Vid ett flertal tillfällen har vi på Fastighetsägarna Stockholm skrivit om hyresförhandlingarnas systemfel. Det har också varit utgångspunkten för vårt sätt att lägga upp förhandlingarna. Nu får denna uppfattning stöd av Fastighetsägarnas övriga regionföreningar. Förhoppningsvis ökar därmed våra möjligheter att få politikerna att förstå hur illa det fungerar och kanske kommer även Hyresgästföreningen att lyssna. Här kan du läsa Fastighetsägarnas gemensamma debattartikel i Dagens industri.
Sida 17 av 19
Hyresförhandlingarna på fastighetsnivå fortsätter, om än något trögt. I väntan på att dessa blir klara, tycker vi att det kan vara värt att presentera hur vänstern i Stockholm, Göteborg och Malmö vill säkra hyresrättens framtid. I dagens upplaga av Dagens Samhälle ställer de tre krav på regeringen, som ska lösa det. Förlagen innebär i korthet att kommunerna ska få full rätt att bestämma upplåtelseform även när det gäller nyproduktion på privatägd mark, att ingen kommun ska kunna gömma sig bakom andra när det gäller nyproduktion (alla ska bygga) samt att kommuner som bygger många hyresrätter ska få ekonomiskt stöd som kompensation för att de inte tar fullt betalt för marken genom att upplåta den för produktion av bostadsrätter.
Vänsterns förslag innebär att hyresrätter ska tvingas fram med tvång och subventioner. Vore det inte bättre att skapa långsiktigt goda förutsättningar för den som vill satsa sitt kapital på att bygga hyresrätter? Ska vi nå dit, krävs det inte fler inskränkningar av ägarens rätt att utnyttja sin mark. Tvärtom. Det krävs också att förhandlingarna om den årliga förändringen av den allmänna hyresnivån resulterar i långsiktigt rimliga höjningar. Det verkar vara lätt att glömma bort att hyran är den långsiktige hyresvärdens enda intäkt. Att den allmänna hyresnivån snart har fallit realt i två år stärker definitivt inte hyresrättens position på bostadsmarknaden.
Länkar till vidare läsning:
- Vänsterns debattartikel ”V: Tre krav för fler hyresrätter i storstäderna” i Dagens Samhälle (13/3)
- Våra tankar i form av ett blogginlägg ”Med tvång och subventioner” på Fastighetsägarbloggen (13/3)
Fastighetsägarna Service har, för sina kunders räkning, sedan en tid försökt nå en övergripande överenskommelse med Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF) avseende den årliga höjningen av 2017 års hyror. Dessa förhandlingar har inte nått något resultat. Förhandlingarna fortsätter därmed på fastighetsnivå. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden.
Medlemsrådgivning
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.
På DN Debatt idag (20/2) presenterade Hyresgästföreningen och de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm en gemensam avsiktsförklaring om hur hyressättningen i Stockholm ska utvecklas framöver.
Läs Fastighetsägarna Stockholms replik på DN Debatt (20/2) här.
Förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning i Stockholms län fortgår. Hyresgästföreningen försöker ge en bild av att förhandlingarna går bra och att ovanligt många överenskommelser redan har tecknats. Som vi tidigare har informerat om är det en sanning med modifikation. Majoriteten av de kommunala bostadsbolagen tecknade nämligen tvåårsuppgörelser 2015. De var m.a.o. klara redan innan förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning satte igång. Hyresgästföreningens inställning är att överenskommelser med privata fastighetsägare ska motsvara de överenskommelser som träffats med de kommunala bostadsbolagen.
Vi har också informerat om att det pågår ett arbete mellan bostadsmarknadens parter (Sabo, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna) om samråd vid omfattande ombyggnationer, där vi har en förhoppning om att konstruktiva diskussioner inom ”treparten” ska leda till en samsyn och god vägledning. Det är därför oerhört olyckligt att företrädare för Hyresgästföreningen försöker föregå detta arbete genom att erbjuda enskilda hyresvärdar ett påslag om 0,2 procent för de fall de undertecknar ett annat avtal som inte bostadsmarknadens parter gemensamt tagit fram. Vi avråder från att teckna sådana avtal i avvaktan på resultatet av ”trepartens” arbete.
Ytterligare ett skäl till att vi anser att diskussionen kring samrådsavtal inte hör hemma i den årliga hyresförhandlingen är det faktum att vi eftersträvar att renodla denna förhandling. Den årliga hyresförhandlingen ska gälla just en höjning av den generella bruksvärdesnivån. Eventuella felaktigheter i hyressättningen för enskilda lägenheter hanteras genom sedvanliga bruksvärdesprövningar.
För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder kvarstår yrkandet om 1,5 procent per den 1 januari 2017. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden och att parterna hittar en lösning så snart som möjligt.
Medlemsrådgivning
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.
Som vi tidigare informerat, frånträdde Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF), den 6 oktober 2016, ramavtalsförhandlingen om 2017 hyreshöjning. Vi rekommenderade då våra medlemmar att fortsätta de fastighetsvisa förhandlingarna, utan vägledning av en ramöverenskommelse, i enlighet med de argument som Fastighetsägarna Stockholm framfört i ramavtalsförhandlingen (läs mer om dessa argument här: Fastighetsägarna Stockholms yrkande 160819 samt rapporten Varför är det så svårt att komma överens? 161007). Rekommendationen innebar vidare att fastighetsägarna skulle utgå från det yrkande som var aktuellt vid HGF:s frånträde, d.v.s. 1,9 procent per den 1 januari 2017.
Denna rekommendation gäller alltjämt. För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder pågår förhandlingarna, där yrkandet för närvarande har justerats ned till 1,5 procent per den 1 januari 2017. Målsättningen är att slutföra dessa förhandlingar så snart som möjligt då utdragna förhandlingar varken gagnar hyresgäster eller fastighetsägare.
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.
Hyresrätten är viktig för den som inte vill eller kan köpa sin bostad. Storstädernas bostadsköer vittnar om att många befinner sig i den situationen. Därför är det oroande att hyresrätten under lång tid har tappat mark till andra boendeformer. Ledande beslutsfattare har tyvärr generellt låg kunskap om hyressättningssystemet och därmed om orsakerna bakom hyresrättens negativa trend. Det framgår av Makthavarpanelen bostad. Läs Tomas Ernhagen och Nathalie Brards debattartikel ”Otillräcklig insyn i förhandlingar hotar hyresrätten” i sin helhet i Fastighetstidningen.
”Hyresgästföreningen (HGF) försöker ge en bild av att förhandlingarna om den årliga hyresutvecklingen går bra (’Bra flyt i årets hyresförhandlingar’ – Pressmeddelande 161213). Det beror på vilket perspektiv man har. HGF talar om att uppgörelser har nåtts för 300 000 lägenheter. Det låter kanske mycket, men det handlar dock bara om cirka 15 procent av det totala antalet hyreslägenheter i landet. Dessutom var en stor del av uppgörelserna avklarade redan förra året, eftersom det då gjordes flera tvåårsuppgörelser.”
Läs Nathalie Brards replik ”Mörka utsikter för hyresrätten” i sin helhet – Fastighetsägarbloggen 161213
Debatten om hyresförhandlingarnas problem har fortsatt med oförminskad styrka. Du hittar de senaste inläggen i debatten nedan.
Fastighetsägarna ”HGF missförstår igen” – Fastighetsägarbloggen 161125
Hyresgästföreningen ”Hyresrättens framtid är ett gemensamt ansvar” – Ditt livs boende 161124
Fastighetsägarna ”HGF region Stockholm missförstår” – Fastighetsägarbloggen 161123
Hyresgästföreningen ”Fastighetsägarna Stockholm ljuger” – Ditt livs boende 161122
Seminarium om hyresförhandlingarnas roll för hyresrättens framtid
Under torsdagen (24/11) höll vi ett seminarium i frågan, i Fastighetsägarnas hus på Kungsholmen. I panelen satt Erik Elmgren, förhandlingschef Hyresgästföreningen, Sven-Göran Svensson, förvaltningschef Rikshem, Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder, Nathalie Brard, förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm, Robert Hannah, riksdagsledamot (Liberalerna). Modererade gjorde Tomas Ernhagen (Fastighetsägarna Sverige).
På fastighetsagarna.se under ”Material och filmer från våra seminarier” hittar du en sammanfattning av seminariet samt även rapporten ”Varför är det så svårt att komma överens?” i sin helhet samt den kortversion som delades ut under seminariet: Lunchseminarium om hyresförhandlingarnas roll för hyresrättens framtid 24 nov 2016
Debatten om hyresförhandlingarna går vidare. Vi har publicerat ett antal inlägg på Fastighetsägarbloggen där vi beskriver problemen ur olika synvinklar. Bland annat denna från den 7 november: ”Bara en part vinner på ett misslyckande” – Fastighetsägarbloggen 161107.
Här är ett pressmeddelande där Hyresgästföreningen ger en positiv bild av hur förhandlingarna fortskrider: Läget i årets hyresförhandlingar: Yrkanden och överenskommelser fram till 14 november” – Pressmeddelande 161114.
Här har ni vårt svar på det pressmeddelandet: ”HGF måste tänka om” – Fastighetsägarbloggen 161115.
Varför är det så svårt att komma överens? Ett lunchseminarium om hyresförhandlingarnas systemfel
Och slutligen, ni missar väl inte vårt högintressanta lunchseminarium om hyresförhandlingarnas systemfel den 24 november? Läs mer om det och anmäl er här!
Varför är det så svårt att komma överens?
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
