Dagens förhandlingssammanträde mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är inställt på grund av förhinder hos Hyresgästföreningen.
Sida 16 av 19
Just nu sitter bostadsmarknadens parter, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen (HGF), i ramavtalsförhandling om förändringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm under 2018. Trots detta hör vi från många fastighetsägare att företrädare för HGF har tagit kontakt med enskilda fastighetsägare i syfte att skapa ett ”märke” för att påverka ramavtalsförhandlingen. De hyreshöjningar som erbjuds ligger runt 0,7 procent. Detta ska sättas i relation till prognoserna för den ekonomiska utvecklingen under 2018 då landets ekonomi och inflation förväntas öka med 2,8 respektive 2,1 procent. Disponibelinkomsterna förväntas i sin tur öka med 4 procent.
Det är minst sagt anmärkningsvärt att HGF försöker undergräva ramavtalsförhandlingen genom att driva parallella processer, en med Fastighetsägarna om ett ramavtal och en med enskilda fastighetsägare i syfte att underminera ramavtalsförhandlingen. Tyvärr är det inte endast ramavtalet HGF strävar efter att underminera. De nivåer de försöker genomdriva underminerar dessutom hyresrätten som boendeform. Vår rekommendation till de fastighetsägare som kontaktas av HGF i detta syfte är att se upp med dessa dubbla budskap.
På Bostadspolitik.se har vi debatterat Hyresgästföreningens de facto-veton i det svenska hyressättningssystemet. Dessa veton kan utnyttjas såväl i förhandlingarna om nyproduktionshyror som i de årliga förhandlingarna om den allmänna hyresnivån. Läs våra och Hyresgästföreningens inlägg här:
Fastighetsägarna: Dags för Hyresgästföreningen att ta sitt samhällsansvar (Slutreplik 3 oktober 2017)
Hyresgästföreningen: Fastighetsägarnas uppfattning är verklighetsfrånvänd (Replik 27 september 2017)
Fastighetsägarna: När ska media syna Hyresgästföreningens veton? (Debatt 20 september 2017)
Idag ägde det andra sammanträdet rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.
Vid sammanträdet reviderade Hyresgästföreningen sitt bud med 0,01 procentenheter från 0,69 procent till 0,7 procent +/- 0,2 procent beroende på förvaltningskvalitet, tillkommande hyresgästnyttor och utgående hyresnivåer. Någon närmare precisering gjordes inte. Budet avser endast Stockholms stad med höjningstidpunkt per den 1 januari 2018.
Fastighetsägarna Stockholm har tidigare presenterat sin syn på varför, och hur mycket, den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018 för att skapa rimliga villkor för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter. Läs Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå här. Fastighetsägarna Stockholms inställning är att ramavtalsförhandlingen om den årliga hyresjusteringen endast ska omfatta just justeringen av den allmänna hyresnivån och att denna förhandling ska hållas fri från andra ingångsvärden.
Vid dagens sammanträde efterfrågade Fastighetsägarna Stockholm återigen en närmare skriftlig precisering av grunderna för Hyresgästföreningens motbud. Något sådant lämnades inte. Muntligen gjorde dock denna precisering, som togs till protokollet enligt följande: ”Hyresgästföreningen uppger att de ser de årliga förhandlingarna som en avvägning mellan värdesäkring och hyresgästnytta”.
Vid sammanträdet reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,1 procent per 1 januari 2018.
Alla vill ha fler hyresrätter. Då är det dags att skrota Hyresgästföreningens veton i hyressättningen.
Senast den 30 september 2017 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2018 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.
Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2018 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.
Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.
Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.
Två år i rad har den allmänna hyresnivån ökat mindre än inflationen, vilket innebär att den har fallit i reala termer. Om du undrar hur det är möjligt, har du svaret i denna film. Vill du fördjupa dig i hyresförhandlingarnas systemfel kan du läsa rapporten Varför är det så svårt att komma överens?. I såväl filmen som rapporten diskuteras även hur Fastighetsägarna tycker att problemen kan lösas.
Idag inleddes ramavtalsförhandlingen om 2018 års allmänna hyresnivå mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna yrkade då att den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen behöver höjas med 3,5 procent per den 1 januari 2018. Den nivån behövs för att skapa rimliga villkor för långsiktigt ägande av bostadshyresfastigheter.
Hyresgästföreningen presterade ett motbud om 0,69 procent per den 1 januari 2018.Motbudet avser endast Stockholms stad.
Mer om Fastighetsägarna Stockholms yrkande och syn på 2018 års hyresnivå kan du läsa i vårt pressmeddelande samt i den rapport som Fastighetsägarnas fyra regionföreningar presenterat som grund för förhandlingen (Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå). Något skriftligt underlag har ännu inte presterats av Hyresgästföreningen.
Idag presenterar Fastighetsägarnas fyra regionföreningar sin gemensamma syn på hur mycket den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018. Ska hyresrätten kunna fortsätta att utgöra ett modernt och attraktivt boende med en stark position på den svenska bostadsmarknaden, måste hyresvärdens enda intäkt – hyran – få utvecklas i takt med den övriga samhällsekonomin. Efter två år med realt fallande hyresnivå är det därför oerhört viktigt att utvecklingen under 2018 ökar på ett sätt som upplevs som rimligt av såväl hyresvärdar och hyresgäster.
I fredags replikerade Hyresgästföreningen på den debattartikel i Dagens Industri vi skrev om i vårt senaste inlägg här på Hyresförhandlingsbloggen. I dag publicerades vår slutreplik. Klicka på länkarna för repliken och slutrepliken.
Varför är det så svårt att komma överens?
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
