Hyresförhandlingsbloggen

Under torsdagen ( 6/2) lämnade skiljemannen Lars Olsson sina rekommendationer avseende 2025 års hyreshöjning i 9 stockholmskommuner. Rekommendationerna ligger inom spannet 5,0 till 6,3 procent. Läs mer i Fastighetsägarna Stockholm pressmeddelande.

Rekommendationerna, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar. 

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

I går (5/2) lämnade skiljemannen Håkan Julius sina rekommendationer avseende 2025 års hyreshöjning i 13 stockholmskommuner samt på Gotland. Rekommendationerna ligger inom spannet 5,2 till 5,7 procent. Höjningstidpunkten skjuts fram från den 1 januari till den 1 februari. Läs mer i Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Rekommendationerna, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Beslut i resterande skiljemannaprocesser i Stockholms län kommer sannolikt att meddelas inom den närmaste veckan.

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

I fredags lämnade skiljemannen Johan Rosén sin rekommendation avseende höjningen av bostadshyrorna i Stockholms stad. Den innebär att hyrorna ska höjas med 5,3 procent från den 1 januari. Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Rekommendationen, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Beslut i övriga skiljemannaprocesser i Stockholms län och på Gotland kommer sannolikt att meddelas inom den närmaste veckan.

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och på Gotland inleddes i mitten av sommaren med förhoppningen att nå en uppgörelse i god tid för att kunna avisera nya hyror i januari 2025. Efter tre månaders förhandlingar stod parterna fortfarande långt ifrån varandra, vilket ledde till att Fastighetsägarna vände sig till hyresnämnden för utseende av skiljemän. Nu är skiljemän utsedda för samtliga orter i länet och Gotland.

Skiljemännen ska återkomma med en rekommendation inom sex veckor. Den rekommendationen ska sedan omsättas i en överenskommelse mellan parterna inom två veckor. Rekommendationerna, och de påföljande överenskommelserna, gäller endast de hyresvärdar som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning.

Nedan följer en sammanställning av utsedda skiljemän:

Kommun	Skiljeman
Sundbyberg	Lars Olsson
Södertälje	Lars Olsson
Täby	Lars Olsson
Upplands-Väsby	Lars Olsson
Upplands-Bro	Lars Olsson
Vallentuna	Lars Olsson
Vaxholm	Lars Olsson
Värmdö	Lars Olsson
Österåker	Lars Olsson
Stockholm	Johan Rosén
Botkyrka	Håkan Julius
Danderyd	Håkan Julius
Haninge	Håkan Julius
Ekerö	Håkan Julius
Gotland	Håkan Julius
Huddinge	Håkan Julius
Järfälla	Håkan Julius
Lidingö	Håkan Julius
Nacka	Håkan Julius
Nynäshamn	Håkan Julius
Salem	Håkan Julius
Sigtuna	Håkan Julius
Sollentuna	Håkan Julius
Solna	Håkan Julius

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00

Som vi tidigare har informerat om på Fastighetsägarnas hemsida vände sig Fastighetsägarna i mitten av oktober till hyresnämnden för att låta förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och Gotland avgöras av skiljemän. Någon skiljeman har ännu inte utsetts. Det förväntas dock ske inom kort. Skiljemännen ska därefter återkomma med en rekommendation inom sex veckor. Den rekommendationen ska sedan omsättas i en överenskommelse mellan parterna inom två veckor. Rekommendationerna, och de påföljande överenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

Vid senaste förhandlingstillfället avseende Stockholms stad reviderade Hyresgästföreningen sitt bud till, som högst, 3,8 procent . Budet är differentierat med ett antal lägre justeringsnivåer. Fastighetsägarna reviderade inte sitt yrkande utan står kvar på 7,8 procent. Mer om detta återfinns i föregående blogginlägg. Parterna har nu tagit in varsin medlare, som ska försöka få parterna att närma sig varandra. Om medlaren lyckas ena parterna kring en överenskommelse återstår att se.

Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och på Gotland har pågått sedan början av juli. Fastighetsägarnas utgångspunkt baserades på en så kallade trepartsmodellens kostnadsberäkning, som uppgick till cirka 15 procent. Vi hade tidigt meddelat att dessa 15 procent är en utgångspunkt samt att förslag till en förhandlingslösning baserat på trepartsmodellens samtliga tre steg (där, utöver kostnadsberäkningen, parterna ska väga in hyresvärdarnas respektive hyresgästernas perspektiv) skulle presenteras vid förhandlingsbordet. Under de förhandlingstillfällen som har hållits har Fastighetsägarna successivt sänkt sitt yrkande på de orter förhandlingarna pågår. I Stockholms stad ligger yrkandet för närvarande  på 7,8 procent. Hyresgästföreningens motbud ligger på cirka 2,3 procent, med olika former av differentieringskrav.    

Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och på Gotland har nu pågått i snart en och en halv månad. Trots att parterna fortfarande står långt ifrån varandra, har Fastighetsägarna förhoppningen att komma överens utan att behöva vända sig till en skiljeman för att få ett avgörande. Osvuret är dock bäst. Om det skulle visa sig att förhandlingsvägen har stängts i början av oktober, kommer vi att tvingas att ansöka hos hyresnämnden för utseende av skiljeman/-män. Vi hoppas, som sagt, att slippa det.

De pågående förhandlingarna gäller Fastighetsägarna Service förhandlingskunder, förutom i Stockholm Stad där Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen även förhandlar om ett så kallat ett ramavtal som om de förhandlingarna går i mål kommer avtalet att vara vägledande för de förhandlingar som sker mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägare som inte är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna. Avtalet är med andra ord inte bindande. Ramavtalsförhandlingen kan inte heller överlämnas till en skiljeman vid en tvist.

Frågor?

Om du är medlem i Fastighetsägarna Stockholm och har frågor angående hyresförhandlingar eller ramavtalet för fastigheter belägna i Stockholms län och Gotland är du välkommen att kontakta medlemsrådgivningen på telefon 020-510 511 måndag-fredag kl. 13.00-15.00) eller via mejl forhandling@fastighetsagarna.se.

Du som är förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något, men har du frågor kan du kontakta forhandling@fastighetsagarna.se.

Fredagen den 5 juli påkallade Fastighetsägarna Stockholm förhandlingar om 2025 års hyresjustering i samtliga kommuner i Stockholms län samt på Gotland. Förhandlingarna påkallas tidigare än vanligt för att den nya hyran ska kunna aviseras med januarihyran. Därmed minimeras risken för att hyran ska höjas retroaktivt, vilket har blivit allt vanligare under de senaste åren.

Påkallandet gäller endast de fastighetsägare som är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service. De som är förhandlingskunder behöver inte göra något då hela förhandlingsprocessen ombesörjs av Fastighetsägarna. Förhandlingskunder kommer att få fortlöpande information om förhandlingsläget.

Fastighetsägarna kommer som vanligt att försöka uppnå ett ramavtal avseende hyresjusteringen i Stockholms stad. I den mån ett sådant kommer till stånd, kommer det att vara vägledande för hyresjusteringen för privata fastighetsägare som inte är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna. Dessa fastighetsägare måste dock själva påkalla förhandlingar. Det ska också understrykas att ett ramavtal inte har någon rättslig verkan. Ramavtalet omfattas inte heller av det nya skiljemannaförfarandet. Information om läget i ramavtalsförhandlingen kommer att förmedlas via denna blogg.

Nedan följer en lista med Fastighetsägarnas yrkanden i de kommuner där förhandlingar nu har inletts för Fastighetsägarnas förhandlingskunder:

Kommun och yrkande %

Botkyrka, 14,9

Danderyd, 14,9

Ekerö, 15,2

Gotland, 14,8

Haninge, 14,4

Huddinge, 15,1

Järfälla, 15,2

Lidingö, 14,8

Nacka, 15,0

Norrtälje, 14,1

Nykvarn, 14,3

Nynäshamn, 14,8

Salem, 14,5

Sigtuna, 14,7

Sollentuna, 14,2

Solna, 14,6

Stockholm, 15,2

Sundbyberg, 14,8

Södertälje, 14,9

Tyresö, 14,2

Täby, 15,1

Upplands Bro, 15,4

Upplands Väsby, 15,0

Vallentuna, 14,9

Vaxholm, 14,9

Värmdö, 14,3

Österåker, 15,1

Frågor?

Om du är medlem i Fastighetsägarna Stockholm och har frågor angående hyresförhandlingar eller ramavtalet för fastigheter belägna i Stockholms län och Gotland är du välkommen att kontakta medlemsrådgivningen på telefon 020-510 511 måndag-fredag kl. 13.00-15.00 (rådgivningen är stängd vecka 28-31), eller via mejl forhandling@fastighetsagarna.se.

Du som är förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något, men har du frågor kan du kontakta forhandling@fastighetsagarna.se.

Fastighetsägarna Service har ingått följande överenskommelse med Hyresgästföreningen för de förhandlingskunder som inte omfattas av skiljeförfarandet för Stockholms stad.

• Lägenheter med hyror upp till 1 950 kr i norm får 5,8 procent. Lägenheter med hyror över 1 950 kr i norm, presumtionshyror och kallhyror får 4,2 procent.

• Hyreshöjningen träder i kraft den 1 maj 2024.

Har du, som medlem i Fastighetsägarna Stockholm, frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.