Kategori: Förhandlingstillfälle (Sida 4 av 6)

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 3,3 procent till 3,2 procent. Hyresgästföreningen reviderade sitt motbud. Hyresgästföreningens motbud är, som vid föregående förhandlingstillfällen, differentierat med olika procentsatser beroende på ingående hyresnivåer. Hyresgästföreningens motbud är inte offentligt.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Hyresgästföreningen sitt motbud till ett bud i procenttal. Budet är differentierat med olika procentsatser beroende på ingående hyresnivåer. Hyresgästföreningens bud är inte offentligt. Fastighetsägarna vidhöll sin tidigare ståndpunkt att buden bör vara offentliga samt att förändringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm ska spegla den förväntade samhällsekonomiska utvecklingen i regionen under 2019. Det innebär i sin tur att en hyresdifferentiering inte bör utgöra en del av en förhandlingslösning. Enligt Riksbankens senaste prognos förväntas inflationen (KPI) öka med 2,6 procent under 2019. En hyreshöjning under den nivån innebär en real hyressänkning, vilket inte kan ses som en acceptabel nivå för en överenskommelse. Fastighetsägarna Stockholm reviderade inte sitt yrkande under förhandlingstillfället, vilket innebär att detta ligger kvar på 3,3 procent per den 1 januari 2019.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,3 procent per 1 januari 2019.

Fastighetsägarna Stockholm betonade än en gång vikten av att låta den allmänna hyresnivån följa den samhällsekonomiska utvecklingen. Det innebär att hänsyn måste tas till såväl kostnads- som inkomstutvecklingen. Enligt Riksbanken förväntas konsumentpriserna (KPI) öka med 2,6 procent under 2019, vilket ger en nominell BNP-ökning på 4,6 procent. Baserat på dessa prognoser anser Fastighetsägarna Stockholm att den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen bör höjas med cirka 3-4 procent under 2019.

Något reviderat motbud lämnades inte av Hyresgästföreningen vid dagens förhandlingstillfälle. Hyresgästföreningens senaste motbud är 18,00 kr/kvm/år per den 1 januari 2019. Fastighetsägarna Stockholm betonande än en gång att vikten av att Hyresgästföreningen framöver anger sitt motbud i procent istället för kronor per kvm och år.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Hyresgästföreningen sitt motbud från 16,50 kr/kvm/år till 18,00 kr/kvm/år per den 1 januari 2019.

Fastighetsägarna Stockholm betonade än en gång vikten av att låta den allmänna hyresnivån följa den samhällsekonomiska utvecklingen. Det innebär att hänsyn måste tas till såväl kostnads- som inkomstutvecklingen. Enligt Riksbanken förväntas konsumentpriserna (KPI) öka med 2,7 procent under 2019, vilket ger en nominell BNP-ökning på 4,7 procent. Baserat på dessa prognoser anser Fastighetsägarna Stockholm att den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen bör höjas med cirka 3-4 procent under 2019.

Fastighetsägarna Stockholm betonande än en gång vikten av att Hyresgästföreningen framöver anger sitt motbud i procent istället för kronor per kvm och år. Något reviderat yrkande lämnades inte av Fastighetsägarna Stockholm vid dagens förhandlingstillfälle.

Vid gårdagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 3,5 procent till 3,4 procent per den 1 januari 2019.

Fastighetsägarna Stockholm betonade än en gång vikten av att låta den allmänna hyresnivån följa den samhällsekonomiska utvecklingen. Det innebär att hänsyn måste tas till såväl kostnads- som inkomstutvecklingen. Enligt Riksbanken förväntas konsumentpriserna (KPI) öka med 2,7 procent under 2019, vilket ger en nominell BNP-ökning på 4,7 procent. Det innebär att hyrorna bör höjas med cirka 3-4 procent under 2019.

Fastighetsägarna Stockholm bad även Hyresgästföreningen att framöver ange sitt motbud i procent istället för kronor per kvm och år.  Något reviderat motbud lämnades inte av Hyresgästföreningen vid dagens förhandlingstillfälle.

Idag inleddes ramavtalsförhandlingen om 2019 års allmänna hyresnivå mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna yrkade då att den allmänna hyresnivån i Stockholms län behöver höjas med 3,5 procent per den 1 januari 2019. Den nivån behövs, enligt Fastighetsägarna Stockholm, för att skapa rimliga villkor för långsiktigt ägande av bostadshyresfastigheter.

Hyresgästföreningen avser att återkomma med ett motbud vid nästa förhandlingstillfälle.

Mer om Fastighetsägarna Stockholms yrkande och syn på 2019 års hyresnivå kan du läsa i vårt pressmeddelande samt i SABO:s och Fastighetsägarnas vägledning för de ortsvisa förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling.

Hyresgästföreningen har strandat ramavtalsförhandlingen om 2018 års allmänna hyresjustering. Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar sina medlemmar att fortsätta de fastighetsvisa förhandlingarna, utan vägledning av en ramöverenskommelse, i enlighet med de argument som Fastighetsägarna framfört genom Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå.

Rekommendationen innebär också att Fastighetsägarna Stockholms medlemmar bör utgå från det reviderade yrkande som lämnades vid dagens förhandlingstillfälle innan Hyresgästföreningen frånträdde förhandlingen, d.v.s. 2,5 procent per den 1 januari 2018.

De tre kommunägda bostadsbolagen i Stockholm stad (Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder) har tidigare presenterat sin syn på varför och hur mycket den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018, vilken i allt väsentligt stämmer överens med Fastighetsägarnas syn.

De kommunala bostadsbolagens hyresförhandling med Hyresgästföreningen pågår fortfarande. Fastighetsägarna Stockholm avvaktar med tillförsikt utgången av denna förhandling. Förhoppningsvis kan denna förhandling slutföras i konstruktiv anda och resultera i en överenskommelse som skapar långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid, vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.

För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder pågår förhandlingarna. Målsättningen är att slutföra dessa förhandlingar så snart som möjligt då utdragna förhandlingar varken gagnar hyresgäster eller fastighetsägare.

Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Vid dagens förhandlingstillfälle lämnade Hyresgästföreningen ett slutbud om 1 procent per den 1 januari 2018. Från detta görs ett avdrag om 0,3 procentenheter för normhyror som överstiger 1700 kr relativt i 2012 års tabell. Det innebär en sänkning jämfört med tidigare bud för dessa lägenheter. Dessutom ges ett påslag om 0,2 procentenheter för hyresvärdar som tecknar samrådsavtal. Fastighetsägarna reviderade sitt yrkande till 2,67 procent per 1 januari 2018.

Om Hyresgästföreningen håller fast vid sitt slutbud kommer justeringen av den allmänna hyresnivån för 2018 innebära att hyresutvecklingen hamnar under inflationen för tredje året i rad. Fastighetsägarna påpekade att bostadsmarknadens parter har fått samhällsuppdraget att skapa långsiktigt rimliga förutsättningar för hyresrätten, vilket kräver en hyresjustering som upplevs som rimlig för såväl hyresgäster som hyresvärdar. En realt negativ hyresutveckling, utan koppling till den samhällsekonomiska utvecklingen, är en mycket dålig signal för den som vill äga och förvalta hyresrätter långsiktigt.

Skälet till att förhandlingarna år efter år resulterar i, för fastighetsägarkollektivet, orimliga hyresjusteringar, är att Hyresgästföreningen har ett de facto-veto i de årliga förhandlingarna. Det beror på at det inte finns någon medlingsinstans att vända sig till om parterna inte kommer överens. Blir det ingen överenskommelse, blir det därför ingen hyresjustering. Detta faktum utnyttjar Hyresgästföreningen för att trycka ner hyresutvecklingen. Detta kan rimligen inte vara förenligt med det samhällsansvar lagstiftaren har givit parterna.

Trots att Hyresgästföreningen lämnat ett slutbud, har parterna bokat in ytterligare ett möte. Fastighetsägarna vädjade till Hyresgästföreningen att, till detta möte, fundera över att fortsätta förhandlingarna i konstruktiv anda och därmed ta det samhällsansvar som parterna fått av lagstiftaren. Om vi som parter inte lyckas med detta måste lagstiftaren skapa mekanismer som gör förhandlingsparterna på bostadsmarknaden jämbördiga.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 2,75 procent till 2,70 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen lämnade ett reviderat motbud och meddelade precis som vid föregående förhandlingstillfälle, att motbudet inte är offentligt. Fastighetsägarna Stockholm anser att det är oerhört viktigt med transparens och kommer att fortsätta offentliggöra såväl sitt yrkande som grunderna för detta.

Fastighetsägarna tog upp frågan om betydelsen av den senaste tidens utveckling på bostadsrättsmarknaden i Stockholm (lägre priser och längre ledtider vid försäljning). Utvecklingen stärker behovet av att den årliga hyresjusteringen ska tillåtas spegla den samhällsekonomiska utvecklingen. Under en längre tid har investeringar i hyresrätter drivits av prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden, eftersom den i sin tur har drivit värdeutvecklingen på hyresrättsmarknaden. Kombinationen av lägre räntor och stigande värden har hittills mildrat de skadliga effekterna av den allt för svaga utveckling av hyresvärdens enda intäkt (hyran). Om bostadsrättspriserna nu stabiliseras eller faller, kommer det sannolikt att leda till en sämre värdeutveckling även för hyresfastigheter. Tillsammans med det faktum att räntorna knappast kommer att falla ytterligare framöver (snarare gäller det omvända), blottläggs den svaga årliga hyresutvecklingens skadliga effekter. Om inte den årliga hyresjusteringen tillåts spegla den samhällsekonomiska utvecklingen, kommer intresset för att investera i hyresrätter i så fall att minska. En realt fallande allmän hyresnivå, som vi haft under såväl 2016 som 2017 är långsiktigt därmed direkt skadligt för hyresrättens utveckling.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 2,8 procent till 2,75 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen lämnade ett oförändrat motbud och meddelade precis som vid föregående förhandlingstillfälle, att motbudet inte är offentligt.

Fastighetsägarna Stockholm anser att det är oerhört viktigt med transparens och kommer att fortsätta offentliggöra såväl sitt yrkande som grunderna för detta.