Kategori: Förhandling (Sida 12 av 12)

Idag presenterar Fastighetsägarnas fyra regionföreningar sin gemensamma syn på hur mycket den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018. Ska hyresrätten kunna fortsätta att utgöra ett modernt och attraktivt boende med en stark position på den svenska bostadsmarknaden, måste hyresvärdens enda intäkt – hyran – få utvecklas i takt med den övriga samhällsekonomin. Efter två år med realt fallande hyresnivå är det därför oerhört viktigt att utvecklingen under 2018 ökar på ett sätt som upplevs som rimligt av såväl hyresvärdar och hyresgäster.

Läs pressmeddelandet i sin helhet här.

Fastighetsägarna Service har, för sina kunders räkning, sedan en tid försökt nå en övergripande överenskommelse med Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF)  avseende den årliga höjningen av 2017 års hyror. Dessa förhandlingar har inte nått något resultat. Förhandlingarna fortsätter därmed på fastighetsnivå. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden.

Medlemsrådgivning

Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.

Förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning i Stockholms län fortgår. Hyresgästföreningen försöker ge en bild av att förhandlingarna går bra och att ovanligt många överenskommelser redan har tecknats. Som vi tidigare har informerat om är det en sanning med modifikation. Majoriteten av de kommunala bostadsbolagen tecknade nämligen tvåårsuppgörelser 2015. De var m.a.o. klara redan innan förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning satte igång. Hyresgästföreningens inställning är att överenskommelser med privata fastighetsägare ska motsvara de överenskommelser som träffats med de kommunala bostadsbolagen.

Vi har också informerat om att det pågår ett arbete mellan bostadsmarknadens parter (Sabo, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna) om samråd vid omfattande ombyggnationer, där vi har en förhoppning om att konstruktiva diskussioner inom ”treparten” ska leda till en samsyn och god vägledning. Det är därför oerhört olyckligt att företrädare för Hyresgästföreningen försöker föregå detta arbete genom att erbjuda enskilda hyresvärdar ett påslag om 0,2 procent för de fall de undertecknar ett annat avtal som inte bostadsmarknadens parter gemensamt tagit fram. Vi avråder från att teckna sådana avtal i avvaktan på resultatet av ”trepartens” arbete.

Ytterligare ett skäl till att vi anser att diskussionen kring samrådsavtal inte hör hemma i den årliga hyresförhandlingen är det faktum att vi eftersträvar att renodla denna förhandling. Den årliga hyresförhandlingen ska gälla just en höjning av den generella bruksvärdesnivån. Eventuella felaktigheter i hyressättningen för enskilda lägenheter hanteras genom sedvanliga bruksvärdesprövningar.

För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder kvarstår yrkandet om 1,5 procent per den 1 januari 2017. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden och att parterna hittar en lösning så snart som möjligt.

Medlemsrådgivning

Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.

Som vi tidigare informerat, frånträdde Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF), den 6 oktober 2016, ramavtalsförhandlingen om 2017 hyreshöjning. Vi rekommenderade då våra medlemmar att fortsätta de fastighetsvisa förhandlingarna, utan vägledning av en ramöverenskommelse, i enlighet med de argument som Fastighetsägarna Stockholm framfört i ramavtalsförhandlingen (läs mer om dessa argument här: Fastighetsägarna Stockholms yrkande 160819 samt rapporten Varför är det så svårt att komma överens? 161007). Rekommendationen innebar vidare att fastighetsägarna skulle utgå från det yrkande som var aktuellt vid HGF:s frånträde, d.v.s. 1,9 procent per den 1 januari 2017.

Denna rekommendation gäller alltjämt. För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder pågår förhandlingarna, där yrkandet för närvarande har justerats ned till 1,5 procent per den 1 januari 2017. Målsättningen är att slutföra dessa förhandlingar så snart som möjligt då utdragna förhandlingar varken gagnar hyresgäster eller fastighetsägare.

Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF) frånträdde ramavtalsförhandlingen för 2017 års hyreshöjning den 6 oktober 2016. Det innebär att de fastighetsvisa förhandlingarna fortsätter utan vägledning av ett ramavtal. Fastighetsägarna Stockholms rekommendation till våra medlemmar är att, utifrån vår argumentation, fortsätta förhandlingarna och utgå från det bud som var aktuellt vid HGF:s frånträde, d.v.s. 1,9 % per den 1 januari 2017. Fastighetsägarna Stockholms argumentation i förhandlingen kan du läsa om i vårt pressmeddelande samt mer utförligt i vår rapport om hyresförhandlingarnas systemfel.

Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag kl. 13.00-15.00.

Senast den 30 september 2016 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2017 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2017 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen vid första förhandlingstillfället.

Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.

Hos Fastighetsägarna Dokument finns en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.