Måndagen den 19 oktober ägde det tredje förhandlingstillfället rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna pekade på den stabiliteten som skett på arbetsmarknaden de senaste månaderna. Fastighetsägarna reviderade sitt yrkande till 2,6 procent per den 1 januari 2021.

Hyresgästföreningen vill fortfarande inte offentliggöra sin syn på förhandlingsläget.

Nästa förhandlingstillfälle äger rum den 2 november.

Måndagen den 5 oktober ägde det andra förhandlingstillfället rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Vid sammanträdet presenterade Fastighetsägarna de senaste prognoserna från Riksbanken och Konjunkturinstitutet. I bägge fallen har prognoserna för den ekonomiska utvecklingen under 2020 reviderats upp markant jämfört med prognoserna i somras. Disponibelinkomsterna utvecklas visserligen svagt i år p.g.a. att många har permitterats och därmed inte uppbär full lön. Under nästa år förväntas de dock stiga med hela 4,7 procent, vilket är betydligt mer än den prognos som låg till grund för Fastighetsägarnas yrkande om hyresjustering under 2021.

Trots att prognoserna ser ljusare ut än vid första förhandlingstillfället valde Fastighetsägarna att revidera sitt yrkande till 2,8 procent per den 1 januari 2021. Hyresgästföreningen vill inte offentliggöra sin inställning.

Nästa förhandlingstillfälle äger rum den 19 oktober.

Den 30 september behöver framställan om hyresjustering vara Hyresgästföreningen tillhanda för att du ska ha möjlighet att få en hyresjustering från och med den 1 januari 2021.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du redan i förhandlingsframställan preciserar att du yrkar i enlighet med den syn som vi presenterade den 17 september (2,9 procent per den 1 januari 2021).

Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.

Behöver du rådgivning eller ett ombud i dina förhandlingar?

Behöver du vägledning? Kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag–torsdag kl. 13–15.

Den svenska ekonomin har börjar återhämta sig efter vårens kraftiga nedgång. Konjunkturinstitutet och andra bedömare räknar med att återhämtningen fortsätter under nästa år då både produktionen och inkomsterna spås öka i god akt. För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden bör den ekonomiska uppgången även återseglas i bostadshyrornas utveckling. Enligt den bedömning som Fastighetsägarna gör i sin nationella vägledning skulle den allmänna hyresnivån därför behöva höjas med 2,5 procent. Denna bedömning är ett snitt för landet som helt. Förutsättningarna i de kommande ortvisa förhandlingarna kan skilja sig mer eller mindre mycket från den nationella situationen. Ladda ner vägledningen.

Fastighetsägarna Stockholm kommer inom kort att ge sin syn om hur hyrorna behöver justeras i Stockholmsregionen under 2021. Därefter inleds ramavtalsförhandlingen.

Under september kommer förhandlingarna om justeringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm inledas. Inför förhandlingsstarten kommer Fastighetsägarna som vanligt att presentera en nationell vägledning. Den offentliggörs inom de närmaste dagarna. I vägledningen ger Fastighetsägarna sin syn på den ekonomiska situationen och vad den innebär för möjligheten att justera hyrorna nästa år. Relativt kort därefter kommer Fastighetsägarna Stockholm att inleda ramavtalsförhandlingen, baserat på de ekonomiska förutsättningar som gäller för Stockholmsregionen.

Inför årets förhandlingar har Hyresgästföreningen återigen uppmanat fastighetsägare att ansluta sig till organisationens digitala förhandlarportal. Vi avråder våra medlemmar från att göra detta enligt vårt blogginlägg från tidigare i år.

Hyresgästföreningen lanserade under 2018 en digital portal för hyresförhandlingar som Fastighetsägarna avrådde sina medlemmar från att ansluta sig till. Eftersom Hyresgästföreningen har startat en kampanj inför höstens hyresförhandlingar med syfte att få hyresvärdar runtom i landet att använda portalen går vi återigen ut med samma avrådan.

Att digitalisera hanteringen av förhandlingarna är i grunden bra. Det kan öka transparensen och effektiviteten i förhandlingarna om information är tillgänglig för alla. Det stärker också jämbördigheten mellan parterna i förhandlingarna. Hyresgästföreningens förhandlarportal har tyvärr ett annat syfte, nämligen att skapa ett informationsövertag för Hyresgästföreningen i bruksvärdesförhandlingarna. All data som matas in i denna portal kommer att ägas och hanteras ensidigt av Hyresgästföreningen, som också kommer att ansvara för portalens utveckling. Digitaliseringen av hyresförhandlingarna måste ske i samförstånd mellan bostadsmarknadens parter med det uttalade syftet att skapa en bättre fungerande hyresmarknad. Därför avråder vi starkt hyresvärdar från att ansluta sig till Hyresgästföreningens förhandlarportal.

Vi vill också poängtera att Hyresgästföreningen är skyldig att sköta sitt uppdrag i de kollektiva förhandlingarna enligt hyresförhandlingslagens regler oavsett om en hyresvärd påkallar förhandling som vanligt eller i Hyresgästföreningens förhandlarportal.