De kommunala bostadsbolagens hyror i Göteborg höjs med 1,2 procent under 2018. Det klargjordes idag när Hyresmarknadskommitténs (HMK) besked och överenskommelse för de kommunala bostadsbolagen offentliggjordes. Beslutet berör cirka 72 000 hushåll hos Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder och Poseidon. Hyreshöjningen gäller från den 1 januari i år.

I förhandlingarna har de kommunala bostadsbolagen i Göteborg företrätts av moderbolaget Framtiden, som yrkade att hyrorna skulle höjas med 3,5 procent. Yrkandet baserades på en analys av bolagens behov för att kunna fortsätta bedriva sin verksamhet på ett ansvarstagande sätt. Yrkandet är rimligt även ur ett samhällsekonomiskt perspektiv med en förväntad inflation på närmare 2 procent och en ökning av disponibelinkomsterna med drygt 4 procent under 2018.

Hyresmarknadskommitténs besked ger anledning att ifrågasätta dess roll i det svenska hyressättningssystemet. Beskedet kommer att försvåra för de kommunala bostadsbolagen att upprätthålla en fullgod förvaltning av sina hyresbestånd. Risken för att hyresrätten ska bli ett andra rangens boende har ökat ytterligare i och med Hyresmarknadskommitténs besked.

Vår rekommendation till dig som är medlem hos Fastighetsägarna Stockholm

Vi avvaktar nu Hyresmarknadskommitténs besked avseende hyreshöjningen för de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem). Kommittén förväntas ha slutfört sin behandling av detta ärende inom ett par veckor. I avvaktan på detta besked rekommenderar vi våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Förhandlingarna om 2018 års allmänna hyresnivå har gått mycket trögt. I Stockholm har hyresgästföreningen lämnat ramavtalsförhandlingen och på många håll i landet står förhandlingarna och stampar. De kommunala bostadsbolagen i Göteborg och Stockholm har å sin sida hänskjutit förhandlingarna till Hyresmarknadskommittén (HMK). Där uppgörelser har träffats innebär utfallet att hyresnivån i reala termer kommer att sänkas i snitt med cirka 1 procent.

Även de kommunala bolagens förhandlingar har gått i stå

På den kommunala sidan är det också mycket svårt att komma överens. I Göteborg hänsköt Framtidskoncernen, som samförhandlar för de stora kommunala bostadsbolagen, förhandlingen till HMK i höstas. De tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder), de så kallade systrarna, gjorde samma sak i januari. Såväl Framtidskoncernen och de tre systrarna har yrkat ungefär på samma nivåer som Fastighetsägarna.

Det här händer nu

I skrivande stund har det svar som HMK lämnat till Hyresgästföreningen och Framtidskoncernen inte offentliggjorts och de tre systrarna i Stockholm väntar på ett medlingsbud från HMK. Vi följer vad som händer i båda dessa ärenden. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2018 hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid. Vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.

Rekommendation till Fastighetsägarnas medlemmar

Båda dessa ärendens behandling i HMK kommer att få stor bäring på förhandlingarna på den privata sidan. Vi rekommenderar därför våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Om Fastighetsägarnas gemensamma syn

Inför förhandlingarna om 2018 års hyresnivå presenterade Fastighetsägarnas fyra regionföreningar för första gången ett gemensamt underlag. Syftet var att visa att  hyreshöjningar behövs för att skapa rimliga förutsättningar för långsiktigt fastighetsägande. Detta resulterade i ett yrkandeintervall som tog hänsyn till l situationen på den ort som den aktuella förhandlingen avsåg. Eftersom långsiktigt ägande kräver att ägaren får täckning för sina kostnader, sattes den nedre gränsen i intervallet efter hur Riksbanken prognostiserat den förväntade inflationen.  Den övre gränsen kopplades till Riksbankens prognos för utvecklingen av hushållens disponibelinkomster. Motivet var att även fastighetsägare ska kunna ta del av den köpkraftsutveckling som sker i samhället. På orter med svagare bostadsmarknader kom yrkandena att ligga närmare den förväntade inflationen, medan yrkandena på orter med starkare bostadsmarknader låg närmare den förväntade utvecklingen av disponibelinkomsterna.

Det gick ganska snabbt att konstatera att argumentationen inte accepterades av Hyresgästföreningen, som istället hänvisade till tidigare gjorda uppgörelser.

De tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder), de s.k. systrarna, lyckades inte komma överens med Hyresgästföreningen om 2018 hyresjustering. Ärendet går nu vidare till Hyresmarknadskommittén (HMK) för medling mellan parterna.

Som vi tidigare informerat om här på bloggen, har de tre systrarna, valt att gå fram gemensamt i förhandlingen om 2018 års hyresjustering. Bolagens ursprungliga yrkande låg på 2,8 procent per den 1 januari 2018. Efter mer än tre månaders förhandlingar hade det sänkts till 2,2 procent, vilket också är den nivå som är utgångspunkten för deras yrkande i HMK. Hyresgästföreningens motbud ligger på 0,9 procent per 1 januari 2018. Skulle det budet bli verklighet, kommer den generella hyresnivån att sänkas med 1,1 procent i reala termer.

Vi följer med tillförsikt vad som händer i HMK. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2018 hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid, vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.

Framtidskoncernen, som förhandlar för de stora kommunala bostadsbolagen i Göteborg, har redan tidigare hänskjutit förhandlingarna till HMK. HMK förväntas lämna sitt svar i ärendet inom de närmsta veckorna.

Dessa båda ärendes behandling i HMK kommer att få stor bäring på förhandlingarna på den privata sidan. Vi rekommenderar därför våra medlemmar att  vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen (länk till senaste blogg från december).

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.