Igår (10 oktober 2018) skrev vi en replik i Dagens Samhälle där vi undrar om Hyresgästföreningen vill att det ska finnas hyresrätter i framtiden? Det är en rimlig fråga för den som läser det senaste inlägget av Marie Linder och Erik Elmgren, förbundsordförande respektive förhandlingschef på Hyresgästföreningen. De för fram ett antal märkliga argument för små hyresjusteringar under 2019.
Vid gårdagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 3,5 procent till 3,4 procent per den 1 januari 2019.
Fastighetsägarna Stockholm betonade än en gång vikten av att låta den allmänna hyresnivån följa den samhällsekonomiska utvecklingen. Det innebär att hänsyn måste tas till såväl kostnads- som inkomstutvecklingen. Enligt Riksbanken förväntas konsumentpriserna (KPI) öka med 2,7 procent under 2019, vilket ger en nominell BNP-ökning på 4,7 procent. Det innebär att hyrorna bör höjas med cirka 3-4 procent under 2019.
Fastighetsägarna Stockholm bad även Hyresgästföreningen att framöver ange sitt motbud i procent istället för kronor per kvm och år. Något reviderat motbud lämnades inte av Hyresgästföreningen vid dagens förhandlingstillfälle.
I dagarna har Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder presenterat sin syn på varför den allmänna hyresnivån behöver höjas med 3,5 procent under 2019.
Argumentationen bygger, precis som Fastighetsägarnas yrkande, på den vägledning som Fastighetsägarna och SABO gemensamt tagit fram inför förhandlingarna. Denna förordar att hyresutvecklingen ska tillåtas följa den samhällsekonomiska utvecklingen.
Fredagen den 28 september ägde det andra förhandlingstillfället rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.
Vid sammanträdet presenterade Hyresgästföreningen sitt bud muntligen om 16.50 kr/kvm/år. Hyreshöjningen ska, enligt Hyresgästföreningen, också i större utsträckning bero på förvaltningens kvalitet. Någon närmare precisering av detta gjordes inte. Budet avser höjningstidpunkt per den 1 januari 2018. Budet motsvarar, enligt Hyresgästföreningen, ett snitt på ca: 1,3 procent. Om Riksbankens inflationsprognos för 2019 slår in, motsvarar budet en real sänkning med 1,4 procent. Därmed skulle den allmänna hyresnivån ha fallit fyra år i rad.
Fastighetsägarna Stockholm har tidigare presenterat sin syn på varför, och hur mycket, den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2019 för att skapa rimliga villkor för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter. Läs mer i Fastighetsägarnas pressmeddelande samt i SABO:s och Fastighetsägarnas vägledning. Fastighetsägarna Stockholms inställning är att ramavtalsförhandlingen om den årliga hyresjusteringen endast ska hantera behovet att förändra den allmänna hyresnivån till följd av externa samhällsekonomiska faktorer. Interna faktorer – sådana som hyresvärdar själva kan påverka – är en fråga för parternas förhandlingar om bruksvärdet i enskilda lägenheter. Det är i dessa förhandlingar som förvaltningskvalitet, liksom andra bruksvärdesfaktorer, hör hemma.
Senast den 30 september 2018 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2019 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.
Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2019 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.
Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du som är medlem i Fastighetsägarna Stockholm gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 (välj ”hyresförhandlingar”). Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.
Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.
Idag inleddes ramavtalsförhandlingen om 2019 års allmänna hyresnivå mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna yrkade då att den allmänna hyresnivån i Stockholms län behöver höjas med 3,5 procent per den 1 januari 2019. Den nivån behövs, enligt Fastighetsägarna Stockholm, för att skapa rimliga villkor för långsiktigt ägande av bostadshyresfastigheter.
Hyresgästföreningen avser att återkomma med ett motbud vid nästa förhandlingstillfälle.
Mer om Fastighetsägarna Stockholms yrkande och syn på 2019 års hyresnivå kan du läsa i vårt pressmeddelande samt i SABO:s och Fastighetsägarnas vägledning för de ortsvisa förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling.
Idag presenterar Fastighetsägarna och SABO en gemensam vägledning för förhandlingarna om de allmänna hyresnivån. Här kan du läsa vårt gemensamma pressmeddelande och vägledningen i sin helhet.
Baserat på denna vägledning kommer Fastighetsägarna Stockholm inom kort att presentera sitt yrkande inför förhandlingen om 2019 års hyresjustering.
Idag offentliggjordes SABO:s och Fastighetsägarnas gemensamma syn på hur förutsättningarna för förhandlingarna om den allmänna hyresnivån behöver förändras för att skapa långsiktigt hållbara villkor för hyresrätten som en attraktiv boendeform. Här kan du läsa mer om den gemensamma synen om hur de årliga förhandlingarna kan utvecklas.
Här kan du även läsa en artikel som har publicerats i Dagens industri.
Läs Fastighetsägarnas syn på Hyreskommissionens förslag på DN debatt: https://www.dn.se/debatt/repliker/hyreskommissionens-forslag-vacker-fragor/
I Sverige har bostadsmarknadens parter tilldelats ett avgörande ansvar för hyresrättens utveckling. Ska det ske på ett sätt som gynnar nuvarande och framtida hyresgäster måste hyresrätten ges hållbara och långsiktigt konkurrenskraftiga förutsättningar. Hyressättningen måste då upplevas som rimlig av både hyresgäster och hyresvärdar. För att nå dit behöver parterna formulera en gemensam målbild när det gäller såväl boendekvalitet som hyresrättens framtida ställning på bostadsmarknaden. Därför bjuder vi – SABO och Fastighetsägarna – nu in Hyresgästföreningen till samtal för att utveckla hyressättningssystemet. Läs hela artikeln i Fastighetsnytt här.
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
© 2024 Hyresförhandlingsbloggen
Tema av Anders Noren — Upp ↑
