Två år i rad har den allmänna hyresnivån ökat mindre än inflationen, vilket innebär att den har fallit i reala termer. Om du undrar hur det är möjligt, har du svaret i denna film. Vill du fördjupa dig i hyresförhandlingarnas systemfel kan du läsa rapporten Varför är det så svårt att komma överens?. I såväl filmen som rapporten diskuteras även hur Fastighetsägarna tycker att problemen kan lösas.
Sida 18 av 20
Idag inleddes ramavtalsförhandlingen om 2018 års allmänna hyresnivå mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna yrkade då att den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen behöver höjas med 3,5 procent per den 1 januari 2018. Den nivån behövs för att skapa rimliga villkor för långsiktigt ägande av bostadshyresfastigheter.
Hyresgästföreningen presterade ett motbud om 0,69 procent per den 1 januari 2018.Motbudet avser endast Stockholms stad.
Mer om Fastighetsägarna Stockholms yrkande och syn på 2018 års hyresnivå kan du läsa i vårt pressmeddelande samt i den rapport som Fastighetsägarnas fyra regionföreningar presenterat som grund för förhandlingen (Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå). Något skriftligt underlag har ännu inte presterats av Hyresgästföreningen.
Idag presenterar Fastighetsägarnas fyra regionföreningar sin gemensamma syn på hur mycket den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018. Ska hyresrätten kunna fortsätta att utgöra ett modernt och attraktivt boende med en stark position på den svenska bostadsmarknaden, måste hyresvärdens enda intäkt – hyran – få utvecklas i takt med den övriga samhällsekonomin. Efter två år med realt fallande hyresnivå är det därför oerhört viktigt att utvecklingen under 2018 ökar på ett sätt som upplevs som rimligt av såväl hyresvärdar och hyresgäster.
I fredags replikerade Hyresgästföreningen på den debattartikel i Dagens Industri vi skrev om i vårt senaste inlägg här på Hyresförhandlingsbloggen. I dag publicerades vår slutreplik. Klicka på länkarna för repliken och slutrepliken.
Vid ett flertal tillfällen har vi på Fastighetsägarna Stockholm skrivit om hyresförhandlingarnas systemfel. Det har också varit utgångspunkten för vårt sätt att lägga upp förhandlingarna. Nu får denna uppfattning stöd av Fastighetsägarnas övriga regionföreningar. Förhoppningsvis ökar därmed våra möjligheter att få politikerna att förstå hur illa det fungerar och kanske kommer även Hyresgästföreningen att lyssna. Här kan du läsa Fastighetsägarnas gemensamma debattartikel i Dagens industri.
Hyresförhandlingarna på fastighetsnivå fortsätter, om än något trögt. I väntan på att dessa blir klara, tycker vi att det kan vara värt att presentera hur vänstern i Stockholm, Göteborg och Malmö vill säkra hyresrättens framtid. I dagens upplaga av Dagens Samhälle ställer de tre krav på regeringen, som ska lösa det. Förlagen innebär i korthet att kommunerna ska få full rätt att bestämma upplåtelseform även när det gäller nyproduktion på privatägd mark, att ingen kommun ska kunna gömma sig bakom andra när det gäller nyproduktion (alla ska bygga) samt att kommuner som bygger många hyresrätter ska få ekonomiskt stöd som kompensation för att de inte tar fullt betalt för marken genom att upplåta den för produktion av bostadsrätter.
Vänsterns förslag innebär att hyresrätter ska tvingas fram med tvång och subventioner. Vore det inte bättre att skapa långsiktigt goda förutsättningar för den som vill satsa sitt kapital på att bygga hyresrätter? Ska vi nå dit, krävs det inte fler inskränkningar av ägarens rätt att utnyttja sin mark. Tvärtom. Det krävs också att förhandlingarna om den årliga förändringen av den allmänna hyresnivån resulterar i långsiktigt rimliga höjningar. Det verkar vara lätt att glömma bort att hyran är den långsiktige hyresvärdens enda intäkt. Att den allmänna hyresnivån snart har fallit realt i två år stärker definitivt inte hyresrättens position på bostadsmarknaden.
Länkar till vidare läsning:
- Vänsterns debattartikel ”V: Tre krav för fler hyresrätter i storstäderna” i Dagens Samhälle (13/3)
- Våra tankar i form av ett blogginlägg ”Med tvång och subventioner” på Fastighetsägarbloggen (13/3)
Fastighetsägarna Service har, för sina kunders räkning, sedan en tid försökt nå en övergripande överenskommelse med Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF) avseende den årliga höjningen av 2017 års hyror. Dessa förhandlingar har inte nått något resultat. Förhandlingarna fortsätter därmed på fastighetsnivå. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden.
Medlemsrådgivning
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.
På DN Debatt idag (20/2) presenterade Hyresgästföreningen och de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm en gemensam avsiktsförklaring om hur hyressättningen i Stockholm ska utvecklas framöver.
Läs Fastighetsägarna Stockholms replik på DN Debatt (20/2) här.
Förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning i Stockholms län fortgår. Hyresgästföreningen försöker ge en bild av att förhandlingarna går bra och att ovanligt många överenskommelser redan har tecknats. Som vi tidigare har informerat om är det en sanning med modifikation. Majoriteten av de kommunala bostadsbolagen tecknade nämligen tvåårsuppgörelser 2015. De var m.a.o. klara redan innan förhandlingarna om 2017 års hyreshöjning satte igång. Hyresgästföreningens inställning är att överenskommelser med privata fastighetsägare ska motsvara de överenskommelser som träffats med de kommunala bostadsbolagen.
Vi har också informerat om att det pågår ett arbete mellan bostadsmarknadens parter (Sabo, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna) om samråd vid omfattande ombyggnationer, där vi har en förhoppning om att konstruktiva diskussioner inom ”treparten” ska leda till en samsyn och god vägledning. Det är därför oerhört olyckligt att företrädare för Hyresgästföreningen försöker föregå detta arbete genom att erbjuda enskilda hyresvärdar ett påslag om 0,2 procent för de fall de undertecknar ett annat avtal som inte bostadsmarknadens parter gemensamt tagit fram. Vi avråder från att teckna sådana avtal i avvaktan på resultatet av ”trepartens” arbete.
Ytterligare ett skäl till att vi anser att diskussionen kring samrådsavtal inte hör hemma i den årliga hyresförhandlingen är det faktum att vi eftersträvar att renodla denna förhandling. Den årliga hyresförhandlingen ska gälla just en höjning av den generella bruksvärdesnivån. Eventuella felaktigheter i hyressättningen för enskilda lägenheter hanteras genom sedvanliga bruksvärdesprövningar.
För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder kvarstår yrkandet om 1,5 procent per den 1 januari 2017. Vår förhoppning är att förhandlingarna inte ska dra ut på tiden och att parterna hittar en lösning så snart som möjligt.
Medlemsrådgivning
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag till torsdag 13.00-15.00.
Som vi tidigare informerat, frånträdde Hyresgästföreningen Region Stockholm (HGF), den 6 oktober 2016, ramavtalsförhandlingen om 2017 hyreshöjning. Vi rekommenderade då våra medlemmar att fortsätta de fastighetsvisa förhandlingarna, utan vägledning av en ramöverenskommelse, i enlighet med de argument som Fastighetsägarna Stockholm framfört i ramavtalsförhandlingen (läs mer om dessa argument här: Fastighetsägarna Stockholms yrkande 160819 samt rapporten Varför är det så svårt att komma överens? 161007). Rekommendationen innebar vidare att fastighetsägarna skulle utgå från det yrkande som var aktuellt vid HGF:s frånträde, d.v.s. 1,9 procent per den 1 januari 2017.
Denna rekommendation gäller alltjämt. För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder pågår förhandlingarna, där yrkandet för närvarande har justerats ned till 1,5 procent per den 1 januari 2017. Målsättningen är att slutföra dessa förhandlingar så snart som möjligt då utdragna förhandlingar varken gagnar hyresgäster eller fastighetsägare.
Behöver du rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.
Varför är det så svårt att komma överens?
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
