Under dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 3,0 procent till 2,92 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen reviderade å sin sida sitt motbud från 0,7 procent +/- 0,2 procentenheter till 0,85 procent +/- 0,2 procentenheter per den 1 januari (se Förhandlingstillfälle 2 för närmare precisering).
Sida 17 av 20
Fastighetsägarfrukost: Varför blir det alltid som Hyresgästföreningen vill?
På detta medlemsseminarium diskuterar vi hur vi kan skapa bättre förutsättningar för hyresrätten. Vi tar även upp den aktuella statusen i de årliga förhandlingarna.
Medverkande: Nathalie Brard, chef hyresmarknad, Fastighetsägarna Stockholm och Tomas Ernhagen, chefekonom, Fastighetsägarna Sverige.
Datum och tid: torsdag 16 november 2017, kl. 8-9. Frukost serveras från kl. 7.30 i loungen på plan -1tr.
Plats: Fastighetsägarnas hus, Alströmergatan 14, hörsalen -2tr.
OBS! Endast för dig som är medlem hos Fastighetsägarna Stockholm.
Frukostseminarium: Gör om, gör rätt, gör hyresrätt!
Författarna till boken Gör hyresrätt! Idéer för en utvecklad hyresmarknad, Henrik Bredberg, ledarskribent, och Jan FH Kockum, hyresförhandlare, presenterar sina tankar om hyresmarknaden. Det kommer även bli debatt på temat bostads- och hyresmarknad med:
Nooshi Dadgostar, bostadspolitisk talesperson (V)
Caroline Szyber, bostadspolitisk talesperson (KD)
Erik Elmgren, förhandlingschef, Hyresgästföreningen
Pelle Björklund, vd Svenska Bostäder
Nathalie Brard, chef hyresmarknad, Fastighetsägarna Stockholm
Moderator är Tomas Ernhagen, chefekonom Fastighetsägarna
Datum och tid: tisdag 21 november 2017, kl 8–9 . Frukost serveras från kl. 7.30
Plats: Fastighetsägarna Sverige, Drottninggatan 33, Stockholm
Vid dagens förhandlingstillfälle mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen reviderade Fastighetsägarna sitt yrkande till 3,0 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen valde att lämna sitt tidigare bud avseende den allmänna hyresnivån på 0,7 procent oförändrat (se förhandlingstillfälle 2 för närmare precisering). Sedan förhandlingarna startade den 4 september 2017 har Fastighetsägarna reviderat sitt yrkande från 3,5 till 3,0 procent. Hyresgästföreningen har under samma period reviderat sitt motbud från 0,69 till 0,7 procent.
Under mötet efterlyste Fastighetsägarna någon form av underlag från Hyresgästföreningen som förklarar grunden för deras motbud. Effektiva förhandlingar bygger på att parterna kan redogöra för hur yrkanden och motbud tagits fram. Fastighetsägarna presenterade sitt skriftliga underlag i augusti 2017. Något motsvarande underlag har ännu inte presenterats av Hyresgästföreningen.
I dagarna har Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder presenterat sin syn på varför den allmänna hyresnivån behöver höjas med 2,8 procent i snitt under 2018.
Argumentationen bygger, precis som Fastighetsägarnas yrkande, på att hyresutvecklingen ska tillåtas följa den övriga samhällsekonomin.
Dagens förhandlingssammanträde mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är inställt på grund av förhinder hos Hyresgästföreningen.
Just nu sitter bostadsmarknadens parter, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen (HGF), i ramavtalsförhandling om förändringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm under 2018. Trots detta hör vi från många fastighetsägare att företrädare för HGF har tagit kontakt med enskilda fastighetsägare i syfte att skapa ett ”märke” för att påverka ramavtalsförhandlingen. De hyreshöjningar som erbjuds ligger runt 0,7 procent. Detta ska sättas i relation till prognoserna för den ekonomiska utvecklingen under 2018 då landets ekonomi och inflation förväntas öka med 2,8 respektive 2,1 procent. Disponibelinkomsterna förväntas i sin tur öka med 4 procent.
Det är minst sagt anmärkningsvärt att HGF försöker undergräva ramavtalsförhandlingen genom att driva parallella processer, en med Fastighetsägarna om ett ramavtal och en med enskilda fastighetsägare i syfte att underminera ramavtalsförhandlingen. Tyvärr är det inte endast ramavtalet HGF strävar efter att underminera. De nivåer de försöker genomdriva underminerar dessutom hyresrätten som boendeform. Vår rekommendation till de fastighetsägare som kontaktas av HGF i detta syfte är att se upp med dessa dubbla budskap.
På Bostadspolitik.se har vi debatterat Hyresgästföreningens de facto-veton i det svenska hyressättningssystemet. Dessa veton kan utnyttjas såväl i förhandlingarna om nyproduktionshyror som i de årliga förhandlingarna om den allmänna hyresnivån. Läs våra och Hyresgästföreningens inlägg här:
Fastighetsägarna: Dags för Hyresgästföreningen att ta sitt samhällsansvar (Slutreplik 3 oktober 2017)
Hyresgästföreningen: Fastighetsägarnas uppfattning är verklighetsfrånvänd (Replik 27 september 2017)
Fastighetsägarna: När ska media syna Hyresgästföreningens veton? (Debatt 20 september 2017)
Idag ägde det andra sammanträdet rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.
Vid sammanträdet reviderade Hyresgästföreningen sitt bud med 0,01 procentenheter från 0,69 procent till 0,7 procent +/- 0,2 procent beroende på förvaltningskvalitet, tillkommande hyresgästnyttor och utgående hyresnivåer. Någon närmare precisering gjordes inte. Budet avser endast Stockholms stad med höjningstidpunkt per den 1 januari 2018.
Fastighetsägarna Stockholm har tidigare presenterat sin syn på varför, och hur mycket, den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018 för att skapa rimliga villkor för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter. Läs Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå här. Fastighetsägarna Stockholms inställning är att ramavtalsförhandlingen om den årliga hyresjusteringen endast ska omfatta just justeringen av den allmänna hyresnivån och att denna förhandling ska hållas fri från andra ingångsvärden.
Vid dagens sammanträde efterfrågade Fastighetsägarna Stockholm återigen en närmare skriftlig precisering av grunderna för Hyresgästföreningens motbud. Något sådant lämnades inte. Muntligen gjorde dock denna precisering, som togs till protokollet enligt följande: ”Hyresgästföreningen uppger att de ser de årliga förhandlingarna som en avvägning mellan värdesäkring och hyresgästnytta”.
Vid sammanträdet reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,1 procent per 1 januari 2018.
Alla vill ha fler hyresrätter. Då är det dags att skrota Hyresgästföreningens veton i hyressättningen.
Senast den 30 september 2017 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2018 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.
Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2018 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.
Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.
Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.
Varför är det så svårt att komma överens?
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
