Kategori: Förhandlingstillfälle (Sida 5 av 6)

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 2,88 procent till 2,8 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen lämnade ett motbud men meddelade, precis som vid föregående förhandlingstillfälle, att motbudet inte är offentligt.

Fastighetsägarna Stockholm anser att det är oerhört viktigt med transparens och kommer att fortsätta offentliggöra såväl sitt yrkande som grunderna för detta.

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 2,92 procent till 2,88 procent per den 1 januari 2018.

Hyresgästföreningen lämnade ett motbud, men meddelade att deras motbud hädanefter inte är offentliga.

Fastighetsägarna Stockholm anser att det är oerhört viktigt med transparens och kommer att fortsätta offentliggöra såväl sitt yrkande som grunderna för detta.

Under dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande från 3,0 procent till 2,92 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen reviderade å sin sida sitt motbud från 0,7 procent +/- 0,2 procentenheter till 0,85 procent +/- 0,2 procentenheter per den 1 januari (se Förhandlingstillfälle 2 för närmare precisering).

Vid dagens förhandlingstillfälle mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen reviderade Fastighetsägarna sitt yrkande till 3,0 procent per den 1 januari 2018. Hyresgästföreningen valde att lämna sitt tidigare bud avseende den allmänna hyresnivån på 0,7 procent oförändrat (se förhandlingstillfälle 2 för närmare precisering). Sedan förhandlingarna startade den 4 september 2017 har Fastighetsägarna reviderat sitt yrkande från 3,5 till 3,0 procent. Hyresgästföreningen har under samma period reviderat sitt motbud från 0,69 till 0,7 procent.

Under mötet efterlyste Fastighetsägarna någon form av underlag från Hyresgästföreningen som förklarar grunden för deras motbud. Effektiva förhandlingar bygger på att parterna kan redogöra för hur yrkanden och motbud tagits fram. Fastighetsägarna presenterade sitt skriftliga underlag  i augusti 2017. Något motsvarande underlag har ännu inte presenterats av Hyresgästföreningen.

Dagens förhandlingssammanträde mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är inställt på grund av förhinder hos Hyresgästföreningen.

Idag ägde det andra sammanträdet rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.

Vid sammanträdet reviderade Hyresgästföreningen sitt bud med 0,01 procentenheter från 0,69 procent till 0,7 procent +/- 0,2 procent beroende på förvaltningskvalitet, tillkommande hyresgästnyttor och utgående hyresnivåer. Någon närmare precisering gjordes inte. Budet avser endast Stockholms stad med höjningstidpunkt per den 1 januari 2018.

Fastighetsägarna Stockholm har tidigare presenterat sin syn på varför, och hur mycket, den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2018 för att skapa rimliga villkor för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter. Läs Fastighetsägarnas syn på 2018 års allmänna hyresnivå här. Fastighetsägarna Stockholms inställning är att ramavtalsförhandlingen om den årliga hyresjusteringen endast ska omfatta just justeringen av den allmänna hyresnivån och att denna förhandling ska hållas fri från andra ingångsvärden.

Vid dagens sammanträde efterfrågade Fastighetsägarna Stockholm återigen en närmare skriftlig precisering av grunderna för Hyresgästföreningens motbud. Något sådant lämnades inte. Muntligen gjorde dock denna precisering, som togs till protokollet enligt följande: ”Hyresgästföreningen uppger att de ser de årliga förhandlingarna som en avvägning mellan värdesäkring och hyresgästnytta”.

Vid sammanträdet reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,1 procent per 1 januari 2018.

Förhandlingstillfälle 6, 6 oktober 2016

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna sitt yrkande till 1,9 % i snitt. Hyresgästföreningen valde ändå att frånträda förhandlingarna. Vi är mycket förvånade. Hittills har förhandlingarna löpt på väl och vi hade förhoppningen att komma i mål inom de närmsta veckorna.

Fastighetsägarna kommer att återkomma i nästa vecka till våra medlemmar med en rekommendation om vad nästa steg blir och processen framåt.

Förhandlingstillfälle 5, 27 september 2016

Under dagens förhandlingsmöte mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen reviderade bägge parter sina bud. Fastighetsägarna sänkte sitt yrkande från 2,3 procent till 2,0 procent per den 1 januari 2017. Yrkandet avser som tidigare ett snitt. Differentieringen i enlighet med lägesfaktorn kvarstår (se Förhandlingstillfälle 1, 25 augusti 2016, för mer om lägesindelning). Hyresgästföreningen reviderade sitt motbud från 0,65 procent till 0,7 procent per den 1 januari 2017.

Hyresgästföreningen anser att frågan om samråd i samband med upprustning/renovering bör vara en del av förhandlingen. Som tidigare underströk vi att den frågan inte har med förhandlingen om den årliga justeringen av den allmänna hyresnivån att göra. Dessutom underströk vi att diskussioner om samrådsfrågan förs inom ramen för ”treparten” på nationell nivå (Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna).

Nästa möte äger rum den 6 oktober 2016.

Förhandlingstillfälle 4, 20 september 2016

Vi har idag träffat Hyresgästföreningen för ett femte möte. Hyresgästföreningen reviderade sitt motbud innebärande en hyreshöjning om 0,65 procent per den 1 januari 2017. Nästa förhandlingstillfälle äger rum den 27 september.