GotlandsHem och Hyresgästföreningen har avbrutit förhandlingarna och begärt medling i hyresmarknadskommittén (HMK). Förhandlingen har avbrutits på initiativ av GotlandsHem, som anser att parterna står så långt från varandra att fortsatta förhandlingar inte framstår som meningsfulla. GotlandsHems missnöje rör dels nivån på Hyresgästföreningens bud, dels det faktum att parterna inte ens är överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för förhandlingen. I det senare fallet hänvisar bolaget till de utredningar som gjorts av bostadsmarknadens parter. I dessa har parterna, oberoende av varandra, i stora drag kommit fram till likartade slutsatser avseende dessa faktorer. I grunden handlar det om att den årliga hyresjusteringen ska spegla den samhällsekonomiska utvecklingen på orten på ett tydligare sätt än vad som hittills har varit fallet. Parternas respektive utredningar har också lyft fram behovet av en från parterna oberoende tvistelösning. Någon sådan finns inte idag. HMK är ett partsammansatt organ.

Här kan du lyssna på ett inslag i Sveriges Radio P4 Gotland.

Fastighetsägarnas Nathalie Brard (chef hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm) och Tomas Ernhagen (chefekonom på Fastighetsägarna Sverige) har skrivit en replik på vänsterpartiets bostadspolitiska talesperson Momodou Malcolm Jallows artikel i Dagens Samhälle.

Här kan du läsa Jallows artikel

Här kan du läsa Fastighetsägarnas replik

Vi har tidigare skrivit om Hyresgästföreningens bud och villkor i förhandlingarna om 2020 års nivå. Budet innebär att hyran kommer att höjas med 40 kronor per lägenhet och månad. Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering .

När det gäller villkoren har dessa nu specificerats tydligare, bland annat i Hem & Hyra. Villkoren gäller hissar, OVK och radon. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Vi kan bara konstatera att det är inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling.

Senast den 30 september 2019 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2020 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2020 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.

Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du som är medlem i Fastighetsägarna Stockholm gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 (välj ”hyresförhandlingar”). Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.

Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071. 

Inom en snar framtid inleds ramavtalsförandlingen mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen om 2020 års hyresjustering. Fastighetsägarna anser att hyran behöver höjas med 3,5 procent för att säkerställa hyresrättens position som en viktig boendeform i Stockholmsregionen. 

Här kan du läsa pressmeddelandet i dess helhet.

För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden bör bostadshyrorna utvecklas i takt med hushållens köpkraft. För att uppnå detta skulle bostadshyrorna i landet behöva höjas med i snitt cirka 3,5 procent under under 2020. Den bedömningen gör Fastighetsägarna i sin vägledning för de kommande ortvisa förhandlingarna om utvecklingen av den allmänna hyresnivån under 2020. Här kan du läsa vår vägledning.

Fastighetsägarna Stockholm kommer i ett senare skede presentera sitt yrkande inför ramavtalsförhandlingen i Stockholm.