Sida 10 av 19

Stark skyddslagstiftning hindrar renovräkning

Fastighetsägarnas Nathalie Brard (chef hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm) och Tomas Ernhagen (chefekonom på Fastighetsägarna Sverige) har skrivit en replik på vänsterpartiets bostadspolitiska talesperson Momodou Malcolm Jallows artikel i Dagens Samhälle.

Här kan du läsa Jallows artikel

Här kan du läsa Fastighetsägarnas replik

https://www.dagenssamhalle.se/debatt/overdriven-radsla-renovrakningar-i-sverige-29904

Förhandlingstillfälle 3, 22 oktober 2019

Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,4 procent per 1 januari 2020. Hyresgästföreningen justerade inte sitt bud.

Vi har i tidigare blogginlägg kommenterat Hyresgästföreningens ingångsbud i förhandlingen och det upprepas här:

Budet innebär att hyran skulle komma att höjas med 40 kronor per lägenhet och månad. Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering. Budet innehåller även ett antal villkor avseende hissar, OVK och radon, vilka har specificerats, bland annat i Hem & Hyra. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Det kan konstateras att det inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling.

HGF-bud oförenligt med långsiktig förvaltning av hyresrätter

Vi har tidigare skrivit om Hyresgästföreningens bud och villkor i förhandlingarna om 2020 års nivå. Budet innebär att hyran kommer att höjas med 40 kronor per lägenhet och månad. Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering .

När det gäller villkoren har dessa nu specificerats tydligare, bland annat i Hem & Hyra. Villkoren gäller hissar, OVK och radon. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Vi kan bara konstatera att det är inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling.

Förhandlingstillfälle 2, 7 oktober 2019

Måndagen den 7 oktober ägde det andra förhandlingstillfället rum mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen.

Vid sammanträdet presenterade Hyresgästföreningen sitt första bud muntligen. Det innebär att hyran ska höjs med 40 kr per lägenhet och månad förutsatt att fastigheten har godkänd OVK, radonvärden och hissbesiktning. Hyresgästföreningen kan tänka sig att erbjuda ytterligare hyreshöjningar om det möts av hyresgästnyttor. Budet avser höjningstidpunkt per den 1 januari 2020. Så som budet är presenterat, kommer en lägenhet med en månadshyra på 9000 kronor att få en höjning av hyran med 0,44 procent. Ju högre hyran är, desto lägre blir den procentuella höjningen. 

Fastighetsägarna Stockholm har tidigare presenterat sin syn på varför, och hur mycket, den allmänna hyresnivån behöver höjas under 2020 för att skapa rimliga villkor för ett långsiktigt ägande av hyresfastigheter. Läs mer i Fastighetsägarnas pressmeddelande samt i Fastighetsägarnas vägledning. Fastighetsägarna Stockholms inställning är att ramavtalsförhandlingen om den årliga justeringen av den allmänna hyresnivån på orten endast ska hantera behovet att förändra den allmänna hyresnivån till följd av externa samhällsekonomiska faktorer. Interna faktorer – sådana som hyresvärdar själva kan påverka – är en fråga för parternas förhandlingar om bruksvärdet i enskilda lägenheter. Det är i dessa förhandlingar som förvaltningskvalitet, liksom andra bruksvärdesfaktorer, hör hemma. Fastighetsägarna Stockholm konstaterade att den justering som erbjuds av Hyresgästföreningen inte är förenlig med en långsiktigt positiv utveckling för hyresrätten.  

Dags att lämna in framställan om hyreshöjning

Senast den 30 september 2019 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2020 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2020 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.

Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du som är medlem i Fastighetsägarna Stockholm gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 (välj ”hyresförhandlingar”). Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.

Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071. 

Förhandlingstillfälle 1, 13 september 2019

Idag inleddes ramavtalsförhandlingen om 2020 års allmänna hyresnivå mellan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen. Fastighetsägarna yrkade vid dagens förhandlingstillfälle att den allmänna hyresnivån i Stockholmsregionen behöver höjas med 3,5 procent per den 1 januari 2020. Den nivån behövs, enligt Fastighetsägarna Stockholm, för att skapa rimliga villkor för långsiktigt ägande av bostadshyresfastigheter.

Hyresgästföreningen avser att återkomma med ett motbud vid nästa förhandlingstillfälle.

Mer om Fastighetsägarna Stockholms bakgrunden till yrkandet kan du läsa i vårt pressmeddelande samt Fastighetsägarnas vägledning ”Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 2020”.

Hyrorna i landet behöver i snitt höjas med 3,5 procent 2020

För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden bör bostadshyrorna utvecklas i takt med hushållens köpkraft. För att uppnå detta skulle bostadshyrorna i landet behöva höjas med i snitt cirka 3,5 procent under under 2020. Den bedömningen gör Fastighetsägarna i sin vägledning för de kommande ortvisa förhandlingarna om utvecklingen av den allmänna hyresnivån under 2020. Här kan du läsa vår vägledning.

Fastighetsägarna Stockholm kommer i ett senare skede presentera sitt yrkande inför ramavtalsförhandlingen i Stockholm.

Uppgörelser i Solna missgynnar långsiktig utveckling

Resultatet av Hyresmarknadskommitténs (HMK:s) medling mellan Hyresgästföreningen och Signalisten är nu offentligt. Det är problematiskt för hyresrättsmarknaden av mer än ett skäl. För det första innebär uppgörelsen att hyrorna kommer att minska i reala termer även under 2019. Dessutom har Sabo, som företrätt Signalisten i HMK, gått med på att låta avtalsperioden gälla delar av 2020. Läs mer om uppgörelsen i Signalistens pressmeddelande här.

Fastighetsägarna Service har å sin sida, för sina förhandlingsuppdrag accepterat en överenskommelse om 2,4 procent per den 1 juli 2019. Till skillnad från uppgörelsen i HMK gäller den dock endast 2019, d.v.s. utan framflyttad höjningstidpunkt för 2020.

Hyresuppgörelserna i Solna är en dålig signal när det gäller hyresrättens långsiktiga utveckling. De tydliggör behovet att skapa ekonomiskt hållbara spelregler där tydliga förhandlingsgrunder och en oberoende tvistelösning står i fokus.  

« Äldre inlägg Nyare inlägg »