För att värna hyresrättens position på den svenska bostadsmarknaden bör bostadshyrorna utvecklas i takt med hushållens köpkraft. För att uppnå detta skulle bostadshyrorna i landet behöva höjas med i snitt cirka 3,5 procent under under 2020. Den bedömningen gör Fastighetsägarna i sin vägledning för de kommande ortvisa förhandlingarna om utvecklingen av den allmänna hyresnivån under 2020. Här kan du läsa vår vägledning.

Fastighetsägarna Stockholm kommer i ett senare skede presentera sitt yrkande inför ramavtalsförhandlingen i Stockholm.

Resultatet av Hyresmarknadskommitténs (HMK:s) medling mellan Hyresgästföreningen och Signalisten är nu offentligt. Det är problematiskt för hyresrättsmarknaden av mer än ett skäl. För det första innebär uppgörelsen att hyrorna kommer att minska i reala termer även under 2019. Dessutom har Sabo, som företrätt Signalisten i HMK, gått med på att låta avtalsperioden gälla delar av 2020. Läs mer om uppgörelsen i Signalistens pressmeddelande här.

Fastighetsägarna Service har å sin sida, för sina förhandlingsuppdrag accepterat en överenskommelse om 2,4 procent per den 1 juli 2019. Till skillnad från uppgörelsen i HMK gäller den dock endast 2019, d.v.s. utan framflyttad höjningstidpunkt för 2020.

Hyresuppgörelserna i Solna är en dålig signal när det gäller hyresrättens långsiktiga utveckling. De tydliggör behovet att skapa ekonomiskt hållbara spelregler där tydliga förhandlingsgrunder och en oberoende tvistelösning står i fokus.  

Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna (Signalisten) lyckades inte komma överens med Hyresgästföreningen om 2019 års hyresjustering. Ärendet går nu vidare till Hyresmarknadskommittén (HMK) för medling mellan parterna.

Som vi tidigare informerat om här på bloggen, har det träffats ett ramavtal för Stockholm stad där majoriteten av lägenheterna får en hyresjustering om 2,35 procent per 1 januari 2019. Även de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad har kommit överens med Hyresgästföreningen om samma hyresjustering. Signalisten lämnade under hösten 2018 ett yrkande i paritet med Fastighetsägarna Stockholms yrkande om 3,5 procent per den 1 januari 2019. Efter mer än 4 månaders förhandlingar sänktes det till 2,3 procent per den 1 januari 2019, vilket också är utgångspunkten för Signalistens yrkande i HMK. Hyresgästföreningens motbud ligger på 1,5 procent per 1 januari 2019. Skulle det bli verklighet skulle den generella hyresnivån sänkas med 0,6 procent i reala termer (baserat på Riksbankens senaste inflationsprognos).

På den privata sidan ligger yrkanden i Solna i dagsläget på 2,35 procent per 1 januari 2019 och Hyresgästföreningens motbud på 1,8 procent per 1 januari 2019.

Vi följer med tillförsikt vad som händer i HMK. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2019 års hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid, vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts spegla den samhällsekonomiska utvecklingen.

Den 10 december 2018 offentliggjordes Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningens ramavtal om den allmänna hyresnivåns förändring i Stockholm stad för 2019. Parterna är överens om att hyresnivån ska höjas med 2,35 procent per den 1 januari 2019 med undantag för lägenheter som idag har en relativt sett hög hyra. Hyrorna i dessa lägenheter höjs med 1,85 procent. Givet att Riksbankens senaste inflationsprognos (december 2018) på 2,1 procent för 2019 stämmer, kommer därmed hyresnivån för huvuddelen av lägenhetsbeståndet att utvecklas marginellt positivt i reala termer i Stockholms stad, efter att ha fallit realt tre år i rad. Det innebär inte att hyreshöjningen täcker utvecklingen av fastighetsrelaterade kostnader. Sett till landet som helhet, hamnar däremot hittills hyreshöjningen klart under Riksbankens inflationsprognos. Det innebär därmed att den allmänna hyresnivån har fallit fyra år i rad. Fortsätter detta väntar en framtid med färre och sämre underhållna hyresrätter. Här kan du ladda ner ramavtalet.

Om du är medlem i Fastighetsägarna Stockholm och har frågor angående ramavtalet eller om hyresförhandlingar för fastigheter belägna i övriga kommuner i Stockholms län och Gotland är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511, mån-tors kl. 13.00-15.00.

Du som är förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något men har du frågor går det givetvis bra att kontakta din hyresförhandlare direkt.

Idag, måndagen den 10 december, offentliggörs Fastighetshetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningens ramavtal om den allmänna hyresnivåns förändring i Stockholm stad för 2019. Parterna är överens om att hyresnivån ska höjas med 2,35 procent per den 1 januari 2019 med undantag för lägenheter som idag har en relativt sett hög hyra. Hyrorna i dessa lägenheter höjs med 1,85 procent. Om Riksbankens inflationsprognos på 2,6 procent för 2019 stämmer, kommer därmed hyresnivån att ha fallit fyra år i rad. Fortsätter detta väntar en framtid med färre och sämre underhållna hyresrätter. Läs mer här:

Pressmeddelande

Ramavtal 2019