Nu är det klart att det blir en utredning om den oberoende tvistelösningen för de årliga förhandlingarna. För hyresrättens framtid hoppas vi detta blir bra. Läs Fastighetsägarnas kommentar på vår hemsida.
Sida 10 av 19
Förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm om ett ramavtal för 2020 års hyresjustering i Stockholms stad har strandat. Orsaken är att Hyresgästföreningen inte erbjuder privata fastighetsägare samma uppgörelse som stadens kommunala bostadsbolag.
Inför förhandlingarna om 2020 års justering av den allmänna hyresnivån i Stockholms stad presenterade Fastighetsägarna en nationell vägledning för de ortvisa förhandlingarna. Enligt den behöver hyresnivån höjas med 3,5 procent om hyrorna ska följa med den samhällsekonomiska utvecklingen. Såväl de privata som de kommunala bostadsbolagen i Stockholms stad lämnade yrkanden i enlighet med vägledningen. I början av december kom Hyresgästföreningen och de tre kommunala bostadsbolagen (Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder) överens om en hyreshöjning med 1,95 procent från 1 januari 2020.
Hyresgästföreningens slutbud i förhandlingen med Fastighetsägarna Stockholm var sämre än den överenskommelse som gjorts med de tre kommunägda bolagen. Därför har förhandlingen om ett ramavtal mellan Hyresgästföreningen och huvudstadens privata fastighetsägare om 2020 års hyresjustering strandat.
– Hyresgästföreningen utnyttjar sitt förhandlingsveto och bryter mot bruksvärdessystemets grundläggande princip om att lägenheter med likartade kvaliteter ska ha ungefär samma hyra, oavsett ägare, säger Nathalie Brard, chef hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm.
Här kan du läsa Fastighetsägarnas Stockholms debattartikel om strandningen av ramavtalet.
Nästa steg i hyresförhandlingarna
Nu behöver varje enskild fastighetsägare i Stockholms stad förhandla med Hyresgästföreningen om 2020 års hyresjustering utan stöd av ett ramavtal. Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar sina medlemmar att fortsätta de fastighetsvisa förhandlingarna i enlighet med de argument som finns i vår vägledning och att teckna förhandlingsöverenskommelser om 1,95 procent per 1 januari 2020 i enlighet med de uppgörelser som de tre kommunala bostadsbolagen har gjort. Vi rekommenderar vidare att överenskommelser ska ske utan brytpunkt och skrivningar om exempelvis OVK, hissar och radon.
Hyresförhandlingarna pågår fortfarande för privata fastighetsägare i övriga delar av Stockholms län och på Gotland. De kommunala bostadsbolagens hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen i övriga delar av länet och på Gotland pågår fortfarande eller ligger i Hyresmarknadskommittén.
Om är medlem i Fastighetsägarna och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar i Stockholms län eller Gotland är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.
För de förhandlingskunder som Fastighetsägarna Service företräder pågår förhandlingarna. Målsättningen är att slutföra dessa förhandlingar så snart som möjligt då utdragna förhandlingar varken gagnar hyresgäster eller fastighetsägare.
Idag offentliggjordes överenskommelsen om den allmänna hyresnivåns utveckling för 2020 för de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem). Överenskommelsen innebär att bolagens hyror höjs med 1,95 procent per den 1 januari 2020. Det finns inga brytpunkter, inga krav på uppvisande av godkänd 0VK, hissprotokoll eller radonmätning i överenskommelsen.
Här kan du läsa pressmeddelanden från de kommunala bostadsbolagen samt Hyresgästföreningen:
Familjebostäders pressmeddelande
Svenska Bostäders pressmeddelande
Hyresgästföreningens pressmeddelande
Ramavtalsförhandlingen mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen pågår fortfarande och vi kommer att informera löpande om hur den fortskrider.
Under onsdagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 2,8 procent per den 1 januari 2020. Fastighetsägarna underströk att förhandlingen handlar om hur mycket den allmänna hyresnivån ska justeras i förhållande till den samhällsekonomiska utvecklingen, att faktorer som rör förvaltningskvalitet inte ska beaktas i förhandlingen samt att varken Hyresgästföreningen eller Fastighetsägarna har ett myndighetsansvar. Villkor avseende OVK, hisskontroller eller radonmätningar hör därmed inte hemma i förhandlingen.
Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,2 procent per den 1 januari 2020. Hyresgästföreningen reviderade även sitt bud men vill dock inte offentliggöra detta. Därmed kan vi inte kommentera budet här på bloggen. Istället hänvisar vi till tidigare blogginlägg där vi kort kommenterat Hyresgästföreningens ingångsbud i förhandlingen:
Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering. Budet innehåller även ett antal villkor avseende hissar, OVK och radon, vilka har specificerats, bland annat i Hem & Hyra. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Det kan konstateras att det inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling.
Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Hyresgästföreningen sitt bud. Hyresgästföreningen vill dock inte offentliggöra budet. Fastighetsägarna Stockholm justerade inte sitt yrkande och ligger därmed kvar på 3,4 procent per 1 januari 2020. Fastighetsägarna Stockholm betonade att tillväxten i svensk ekonomi nu växlar ner från en länge period av stark tillväxt till ett mer normalt konjunkturläge. I sina senaste prognoser räknar både Riksbanken och Konjunkturinstitutet med att hushållens disponibelinkomster ökar med mellan 3,1 och 3,4 procent under 2020. Denna förväntan ligger i linje med Fastighetsägarnas syn på hur mycket den allmänna hyresnivån bör öka under nästa år.
Vi har i tidigare blogginlägg kommenterat Hyresgästföreningens ingångsbud i förhandlingen och det upprepas här:
Budet innebär att hyran skulle komma att höjas med 40 kronor per lägenhet och månad. Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering. Budet innehåller även ett antal villkor avseende hissar, OVK och radon, vilka har specificerats, bland annat i Hem & Hyra. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Det kan konstateras att det inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling
GotlandsHem och Hyresgästföreningen har avbrutit förhandlingarna och begärt medling i hyresmarknadskommittén (HMK). Förhandlingen har avbrutits på initiativ av GotlandsHem, som anser att parterna står så långt från varandra att fortsatta förhandlingar inte framstår som meningsfulla. GotlandsHems missnöje rör dels nivån på Hyresgästföreningens bud, dels det faktum att parterna inte ens är överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för förhandlingen. I det senare fallet hänvisar bolaget till de utredningar som gjorts av bostadsmarknadens parter. I dessa har parterna, oberoende av varandra, i stora drag kommit fram till likartade slutsatser avseende dessa faktorer. I grunden handlar det om att den årliga hyresjusteringen ska spegla den samhällsekonomiska utvecklingen på orten på ett tydligare sätt än vad som hittills har varit fallet. Parternas respektive utredningar har också lyft fram behovet av en från parterna oberoende tvistelösning. Någon sådan finns inte idag. HMK är ett partsammansatt organ.
Här kan du lyssna på ett inslag i Sveriges Radio P4 Gotland.
Fastighetsägarnas Nathalie Brard (chef hyresmarknad på Fastighetsägarna Stockholm) och Tomas Ernhagen (chefekonom på Fastighetsägarna Sverige) har skrivit en replik på vänsterpartiets bostadspolitiska talesperson Momodou Malcolm Jallows artikel i Dagens Samhälle.
Här kan du läsa Jallows artikel
Här kan du läsa Fastighetsägarnas replik
Vid dagens förhandlingstillfälle reviderade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande till 3,4 procent per 1 januari 2020. Hyresgästföreningen justerade inte sitt bud.
Vi har i tidigare blogginlägg kommenterat Hyresgästföreningens ingångsbud i förhandlingen och det upprepas här:
Budet innebär att hyran skulle komma att höjas med 40 kronor per lägenhet och månad. Förutom att budets nivå är oförenlig med möjligheten att bedriva en långsiktig förvaltning, strider det också mot vår uppfattning att alla lägenheter på en ort bör få samma procentuella justering. Budet innehåller även ett antal villkor avseende hissar, OVK och radon, vilka har specificerats, bland annat i Hem & Hyra. Hyresgästföreningen kräver ”godkända besiktningsprotokoll och mätvärden”. Det kan konstateras att det inte är Hyresgästföreningens uppgift att agera myndighet i dessa sammanhang. Hyresgästföreningen är en part i det kollektiva förhandlingssystemet och den typen av krav hör inte hemma i förhandlingen om den allmännas hyresnivåns utveckling. Att Hyresgästföreningen ändå väljer att blanda in sådana saker i förhandlingen tydliggör ännu mer att det behövs regelverk kring förhandlingen om den allmänna hyresnivåns utveckling.
Idag anordnar Fastighetsägarna Stockholm en heldagskonferens om hur bostadsbolag, tillsammans med andra samhällsaktörer, kan bidra till en positiv utveckling i utsatta bostadsområden. Konferensen är fullsatt, men den kan följas både i direktsändning och i efterhand på vår Facebooksida.
Här kan du läsa en debattartikel om ämnet som publiceras i Dagens Samhälle idag.
Varför är det så svårt att komma överens?
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
