Kategori: Förhandling (Sida 11 av 12)

Läs debattartikeln med konstruktiva förslag för hur hyresförhandlingarna kan utvecklas för hyresrättens bästa: https://www.dagenssamhalle.se/debatt/hyresgastforeningen-maste-slappa-sitt-veto-22788

Efter långa diskussioner med Hyresgästföreningen har Fastighetsägarna Service kommit överens om nya hyror för de fastigheter där Fastighetsägarna Service har förhandlingsuppdrag. För fastigheter belägna i Stockholm stad har Hyresgästföreningen medgett 1,3 % från den 1 april 2018. För information angående överenskommelser för fastigheter belägna i övriga kommuner i Stockholms län är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511, mån-tors kl. 13.00-15.00.

Arbetet med att översända förhandlingsöverenskommelser till Hyresgästföreningen pågår. Har du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service frågor beträffande din/dina fastigheter är du välkommen att kontakta din förhandlare direkt.

Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande om överenskommelsen och hyresförhandlingarnas problem.

Idag offentliggjordes överenskommelsen för de tre kommunägda bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder). Överenskommelserna innebär att hyrorna kommer att höjas med 1,3 per den 1 januari 2018. Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Eftersom Hyresgästföreningen i december 2017 valde att stranda ramavtalsförhandlingen med Fastighetsägarna Stockholm om 2018 års hyresjustering får varje enskild fastighetsägare slutföra förhandlingen på fastighetsnivå utan vägledning av någon ramöverenskommelse. Vår rekommendation är att försöka nå en överenskommelse som lägst motsvarar de kommunala bostadsbolagens överenskommelser.

För rådgivning går det bra att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning.

Fastighetsägarna Services hyresförhandlare finns tillgängliga på medlemsrådgivningen på telefon 020- 510 511, måndag-torsdag, kl. 13.00-15.00.

Är du förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något men har du frågor går det givetvis bra att kontakta din hyresförhandlare direkt.

De privata fastighetsägarnas förhandlingar om 2018 års hyror i Göteborg är avslutade. Överenskommelsen med Hyresgästföreningen innebär att majoriteten av hyrorna för omkring 45 000 hushåll höjs med mellan 0,8 och 1,2 procent från och med 1 januari 2018.

Årets hyreshöjningar ligger under såväl inflationen som den allmänna löneutvecklingen vilket innebär att de reala hyrorna sjunker för ännu ett år, här kan du läsa Fastighetsägarna GFRs pressmeddelande.

Vill du läsa mer om status avseende hyresförhandlingarna i Stockholm kan du läsa vårt tidigare blogginlägg.

De kommunala bostadsbolagens hyror i Göteborg höjs med 1,2 procent under 2018. Det klargjordes idag när Hyresmarknadskommitténs (HMK) besked och överenskommelse för de kommunala bostadsbolagen offentliggjordes. Beslutet berör cirka 72 000 hushåll hos Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder och Poseidon. Hyreshöjningen gäller från den 1 januari i år.

I förhandlingarna har de kommunala bostadsbolagen i Göteborg företrätts av moderbolaget Framtiden, som yrkade att hyrorna skulle höjas med 3,5 procent. Yrkandet baserades på en analys av bolagens behov för att kunna fortsätta bedriva sin verksamhet på ett ansvarstagande sätt. Yrkandet är rimligt även ur ett samhällsekonomiskt perspektiv med en förväntad inflation på närmare 2 procent och en ökning av disponibelinkomsterna med drygt 4 procent under 2018.

Hyresmarknadskommitténs besked ger anledning att ifrågasätta dess roll i det svenska hyressättningssystemet. Beskedet kommer att försvåra för de kommunala bostadsbolagen att upprätthålla en fullgod förvaltning av sina hyresbestånd. Risken för att hyresrätten ska bli ett andra rangens boende har ökat ytterligare i och med Hyresmarknadskommitténs besked.

Vår rekommendation till dig som är medlem hos Fastighetsägarna Stockholm

Vi avvaktar nu Hyresmarknadskommitténs besked avseende hyreshöjningen för de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem). Kommittén förväntas ha slutfört sin behandling av detta ärende inom ett par veckor. I avvaktan på detta besked rekommenderar vi våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Förhandlingarna om 2018 års allmänna hyresnivå har gått mycket trögt. I Stockholm har hyresgästföreningen lämnat ramavtalsförhandlingen och på många håll i landet står förhandlingarna och stampar. De kommunala bostadsbolagen i Göteborg och Stockholm har å sin sida hänskjutit förhandlingarna till Hyresmarknadskommittén (HMK). Där uppgörelser har träffats innebär utfallet att hyresnivån i reala termer kommer att sänkas i snitt med cirka 1 procent.

Även de kommunala bolagens förhandlingar har gått i stå

På den kommunala sidan är det också mycket svårt att komma överens. I Göteborg hänsköt Framtidskoncernen, som samförhandlar för de stora kommunala bostadsbolagen, förhandlingen till HMK i höstas. De tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder), de så kallade systrarna, gjorde samma sak i januari. Såväl Framtidskoncernen och de tre systrarna har yrkat ungefär på samma nivåer som Fastighetsägarna.

Det här händer nu

I skrivande stund har det svar som HMK lämnat till Hyresgästföreningen och Framtidskoncernen inte offentliggjorts och de tre systrarna i Stockholm väntar på ett medlingsbud från HMK. Vi följer vad som händer i båda dessa ärenden. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2018 hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid. Vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.

Rekommendation till Fastighetsägarnas medlemmar

Båda dessa ärendens behandling i HMK kommer att få stor bäring på förhandlingarna på den privata sidan. Vi rekommenderar därför våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

Om Fastighetsägarnas gemensamma syn

Inför förhandlingarna om 2018 års hyresnivå presenterade Fastighetsägarnas fyra regionföreningar för första gången ett gemensamt underlag. Syftet var att visa att  hyreshöjningar behövs för att skapa rimliga förutsättningar för långsiktigt fastighetsägande. Detta resulterade i ett yrkandeintervall som tog hänsyn till l situationen på den ort som den aktuella förhandlingen avsåg. Eftersom långsiktigt ägande kräver att ägaren får täckning för sina kostnader, sattes den nedre gränsen i intervallet efter hur Riksbanken prognostiserat den förväntade inflationen.  Den övre gränsen kopplades till Riksbankens prognos för utvecklingen av hushållens disponibelinkomster. Motivet var att även fastighetsägare ska kunna ta del av den köpkraftsutveckling som sker i samhället. På orter med svagare bostadsmarknader kom yrkandena att ligga närmare den förväntade inflationen, medan yrkandena på orter med starkare bostadsmarknader låg närmare den förväntade utvecklingen av disponibelinkomsterna.

Det gick ganska snabbt att konstatera att argumentationen inte accepterades av Hyresgästföreningen, som istället hänvisade till tidigare gjorda uppgörelser.

De tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder), de s.k. systrarna, lyckades inte komma överens med Hyresgästföreningen om 2018 hyresjustering. Ärendet går nu vidare till Hyresmarknadskommittén (HMK) för medling mellan parterna.

Som vi tidigare informerat om här på bloggen, har de tre systrarna, valt att gå fram gemensamt i förhandlingen om 2018 års hyresjustering. Bolagens ursprungliga yrkande låg på 2,8 procent per den 1 januari 2018. Efter mer än tre månaders förhandlingar hade det sänkts till 2,2 procent, vilket också är den nivå som är utgångspunkten för deras yrkande i HMK. Hyresgästföreningens motbud ligger på 0,9 procent per 1 januari 2018. Skulle det budet bli verklighet, kommer den generella hyresnivån att sänkas med 1,1 procent i reala termer.

Vi följer med tillförsikt vad som händer i HMK. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2018 hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid, vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.

Framtidskoncernen, som förhandlar för de stora kommunala bostadsbolagen i Göteborg, har redan tidigare hänskjutit förhandlingarna till HMK. HMK förväntas lämna sitt svar i ärendet inom de närmsta veckorna.

Dessa båda ärendes behandling i HMK kommer att få stor bäring på förhandlingarna på den privata sidan. Vi rekommenderar därför våra medlemmar att  vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen (länk till senaste blogg från december).

Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.

Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.

I dagarna har Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder presenterat sin syn på varför den allmänna hyresnivån behöver höjas med 2,8 procent i snitt under 2018.

Argumentationen bygger, precis som Fastighetsägarnas yrkande, på att hyresutvecklingen ska tillåtas följa den övriga samhällsekonomin.

Just nu sitter bostadsmarknadens parter, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen (HGF), i ramavtalsförhandling om förändringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm under 2018. Trots detta hör vi från många fastighetsägare att företrädare för HGF har tagit kontakt med enskilda fastighetsägare i syfte att skapa ett ”märke” för att påverka ramavtalsförhandlingen. De hyreshöjningar som erbjuds ligger runt 0,7 procent. Detta ska sättas i relation till prognoserna för den ekonomiska utvecklingen under 2018 då landets ekonomi och inflation förväntas öka med 2,8 respektive 2,1 procent. Disponibelinkomsterna förväntas i sin tur öka med 4 procent.

Det är minst sagt anmärkningsvärt att HGF försöker undergräva ramavtalsförhandlingen genom att driva parallella processer, en med Fastighetsägarna om ett ramavtal och en med enskilda fastighetsägare i syfte att underminera ramavtalsförhandlingen. Tyvärr är det inte endast ramavtalet HGF strävar efter att underminera. De nivåer de försöker genomdriva underminerar dessutom hyresrätten som boendeform. Vår rekommendation till de fastighetsägare som kontaktas av HGF i detta syfte är att se upp med dessa dubbla budskap.

Senast den 30 september 2017 ska framställan om hyreshöjning per den 1 januari 2018 lämnas in till Hyresgästföreningen. Förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du som hyresvärd redan vid ingivande av framställan om hyreshöjning preciserar yrkandet om 2018 års hyreshöjning i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade till Hyresgästföreningen.

Behöver du vägledning angående yrkandet i Stockholms stad eller övriga kommuner i Stockholms län får du gärna kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag-torsdag kl 13-15.

Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.