Idag presenterar Fastighetsägarna och SABO en gemensam vägledning för förhandlingarna om de allmänna hyresnivån. Här kan du läsa vårt gemensamma pressmeddelande och vägledningen i sin helhet.
Baserat på denna vägledning kommer Fastighetsägarna Stockholm inom kort att presentera sitt yrkande inför förhandlingen om 2019 års hyresjustering.
Idag offentliggjordes SABO:s och Fastighetsägarnas gemensamma syn på hur förutsättningarna för förhandlingarna om den allmänna hyresnivån behöver förändras för att skapa långsiktigt hållbara villkor för hyresrätten som en attraktiv boendeform. Här kan du läsa mer om den gemensamma synen om hur de årliga förhandlingarna kan utvecklas.
Här kan du även läsa en artikel som har publicerats i Dagens industri.
Läs Fastighetsägarnas syn på Hyreskommissionens förslag på DN debatt: https://www.dn.se/debatt/repliker/hyreskommissionens-forslag-vacker-fragor/
I Sverige har bostadsmarknadens parter tilldelats ett avgörande ansvar för hyresrättens utveckling. Ska det ske på ett sätt som gynnar nuvarande och framtida hyresgäster måste hyresrätten ges hållbara och långsiktigt konkurrenskraftiga förutsättningar. Hyressättningen måste då upplevas som rimlig av både hyresgäster och hyresvärdar. För att nå dit behöver parterna formulera en gemensam målbild när det gäller såväl boendekvalitet som hyresrättens framtida ställning på bostadsmarknaden. Därför bjuder vi – SABO och Fastighetsägarna – nu in Hyresgästföreningen till samtal för att utveckla hyressättningssystemet. Läs hela artikeln i Fastighetsnytt här.
Läs debattartikeln med konstruktiva förslag för hur hyresförhandlingarna kan utvecklas för hyresrättens bästa: https://www.dagenssamhalle.se/debatt/hyresgastforeningen-maste-slappa-sitt-veto-22788
Efter långa diskussioner med Hyresgästföreningen har Fastighetsägarna Service kommit överens om nya hyror för de fastigheter där Fastighetsägarna Service har förhandlingsuppdrag. För fastigheter belägna i Stockholm stad har Hyresgästföreningen medgett 1,3 % från den 1 april 2018. För information angående överenskommelser för fastigheter belägna i övriga kommuner i Stockholms län är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511, mån-tors kl. 13.00-15.00.
Arbetet med att översända förhandlingsöverenskommelser till Hyresgästföreningen pågår. Har du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service frågor beträffande din/dina fastigheter är du välkommen att kontakta din förhandlare direkt.
Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande om överenskommelsen och hyresförhandlingarnas problem.
Idag offentliggjordes överenskommelsen för de tre kommunägda bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder). Överenskommelserna innebär att hyrorna kommer att höjas med 1,3 per den 1 januari 2018. Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.
Eftersom Hyresgästföreningen i december 2017 valde att stranda ramavtalsförhandlingen med Fastighetsägarna Stockholm om 2018 års hyresjustering får varje enskild fastighetsägare slutföra förhandlingen på fastighetsnivå utan vägledning av någon ramöverenskommelse. Vår rekommendation är att försöka nå en överenskommelse som lägst motsvarar de kommunala bostadsbolagens överenskommelser.
För rådgivning går det bra att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning.
Fastighetsägarna Services hyresförhandlare finns tillgängliga på medlemsrådgivningen på telefon 020- 510 511, måndag-torsdag, kl. 13.00-15.00.
Är du förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något men har du frågor går det givetvis bra att kontakta din hyresförhandlare direkt.
De privata fastighetsägarnas förhandlingar om 2018 års hyror i Göteborg är avslutade. Överenskommelsen med Hyresgästföreningen innebär att majoriteten av hyrorna för omkring 45 000 hushåll höjs med mellan 0,8 och 1,2 procent från och med 1 januari 2018.
Årets hyreshöjningar ligger under såväl inflationen som den allmänna löneutvecklingen vilket innebär att de reala hyrorna sjunker för ännu ett år, här kan du läsa Fastighetsägarna GFRs pressmeddelande.
Vill du läsa mer om status avseende hyresförhandlingarna i Stockholm kan du läsa vårt tidigare blogginlägg.
De kommunala bostadsbolagens hyror i Göteborg höjs med 1,2 procent under 2018. Det klargjordes idag när Hyresmarknadskommitténs (HMK) besked och överenskommelse för de kommunala bostadsbolagen offentliggjordes. Beslutet berör cirka 72 000 hushåll hos Bostadsbolaget, Familjebostäder, Gårdstensbostäder och Poseidon. Hyreshöjningen gäller från den 1 januari i år.
I förhandlingarna har de kommunala bostadsbolagen i Göteborg företrätts av moderbolaget Framtiden, som yrkade att hyrorna skulle höjas med 3,5 procent. Yrkandet baserades på en analys av bolagens behov för att kunna fortsätta bedriva sin verksamhet på ett ansvarstagande sätt. Yrkandet är rimligt även ur ett samhällsekonomiskt perspektiv med en förväntad inflation på närmare 2 procent och en ökning av disponibelinkomsterna med drygt 4 procent under 2018.
Hyresmarknadskommitténs besked ger anledning att ifrågasätta dess roll i det svenska hyressättningssystemet. Beskedet kommer att försvåra för de kommunala bostadsbolagen att upprätthålla en fullgod förvaltning av sina hyresbestånd. Risken för att hyresrätten ska bli ett andra rangens boende har ökat ytterligare i och med Hyresmarknadskommitténs besked.
Vi avvaktar nu Hyresmarknadskommitténs besked avseende hyreshöjningen för de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem). Kommittén förväntas ha slutfört sin behandling av detta ärende inom ett par veckor. I avvaktan på detta besked rekommenderar vi våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.
Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.
Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.
Förhandlingarna om 2018 års allmänna hyresnivå har gått mycket trögt. I Stockholm har hyresgästföreningen lämnat ramavtalsförhandlingen och på många håll i landet står förhandlingarna och stampar. De kommunala bostadsbolagen i Göteborg och Stockholm har å sin sida hänskjutit förhandlingarna till Hyresmarknadskommittén (HMK). Där uppgörelser har träffats innebär utfallet att hyresnivån i reala termer kommer att sänkas i snitt med cirka 1 procent.
På den kommunala sidan är det också mycket svårt att komma överens. I Göteborg hänsköt Framtidskoncernen, som samförhandlar för de stora kommunala bostadsbolagen, förhandlingen till HMK i höstas. De tre kommunala bostadsbolagen i Stockholm stad (Stockholmshem, Familjebostäder och Svenska Bostäder), de så kallade systrarna, gjorde samma sak i januari. Såväl Framtidskoncernen och de tre systrarna har yrkat ungefär på samma nivåer som Fastighetsägarna.
I skrivande stund har det svar som HMK lämnat till Hyresgästföreningen och Framtidskoncernen inte offentliggjorts och de tre systrarna i Stockholm väntar på ett medlingsbud från HMK. Vi följer vad som händer i båda dessa ärenden. Vår förhoppning är att HMK:s medverkan resulterar i en förhandlingsöverenskommelse mellan parterna om 2018 hyresjustering som möjliggör långsiktiga förutsättningar för hyresrättens framtid. Vilket bygger på att hyresjusteringen tillåts kopplas till den samhällsekonomiska utvecklingen.
Båda dessa ärendens behandling i HMK kommer att få stor bäring på förhandlingarna på den privata sidan. Vi rekommenderar därför våra medlemmar att vidhålla den argumentation och det yrkande som Fastighetsägarna Stockholm lämnade när Hyresgästföreningen valde att stranda ramavtalsförhandlingen.
Du som förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver i nuläget inte göra något och har du frågor är du alltid välkommen att kontakta ditt ombud på juridiska avdelningen.
Är du medlem i Fastighetsägarna Stockholm och behöver rådgivning angående dina hyresförhandlingar är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på telefon 020-510 511. Välj ”hyresförhandlingar”. Öppettider måndag-torsdag klockan 13.00-15.00.
Inför förhandlingarna om 2018 års hyresnivå presenterade Fastighetsägarnas fyra regionföreningar för första gången ett gemensamt underlag. Syftet var att visa att hyreshöjningar behövs för att skapa rimliga förutsättningar för långsiktigt fastighetsägande. Detta resulterade i ett yrkandeintervall som tog hänsyn till l situationen på den ort som den aktuella förhandlingen avsåg. Eftersom långsiktigt ägande kräver att ägaren får täckning för sina kostnader, sattes den nedre gränsen i intervallet efter hur Riksbanken prognostiserat den förväntade inflationen. Den övre gränsen kopplades till Riksbankens prognos för utvecklingen av hushållens disponibelinkomster. Motivet var att även fastighetsägare ska kunna ta del av den köpkraftsutveckling som sker i samhället. På orter med svagare bostadsmarknader kom yrkandena att ligga närmare den förväntade inflationen, medan yrkandena på orter med starkare bostadsmarknader låg närmare den förväntade utvecklingen av disponibelinkomsterna.
Det gick ganska snabbt att konstatera att argumentationen inte accepterades av Hyresgästföreningen, som istället hänvisade till tidigare gjorda uppgörelser.
I rapporten Varför är det så svårt att komma överens? beskrivs hur bristen på hyresrätter har tilltagit pga Hyresgästföreningens starka position i de årliga hyresförhandlingarna. I rapporten föreslås även möjliga problemlösningar inom lagstiftningen.
© 2025 Hyresförhandlingsbloggen
Tema av Anders Noren — Upp ↑
