Förhandlingstillfälle 5, 27 september 2016

Under dagens förhandlingsmöte mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen reviderade bägge parter sina bud. Fastighetsägarna sänkte sitt yrkande från 2,3 procent till 2,0 procent per den 1 januari 2017. Yrkandet avser som tidigare ett snitt. Differentieringen i enlighet med lägesfaktorn kvarstår (se Förhandlingstillfälle 1, 25 augusti 2016, för mer om lägesindelning). Hyresgästföreningen reviderade sitt motbud från 0,65 procent till 0,7 procent per den 1 januari 2017.

Hyresgästföreningen anser att frågan om samråd i samband med upprustning/renovering bör vara en del av förhandlingen. Som tidigare underströk vi att den frågan inte har med förhandlingen om den årliga justeringen av den allmänna hyresnivån att göra. Dessutom underströk vi att diskussioner om samrådsfrågan förs inom ramen för ”treparten” på nationell nivå (Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna).

Nästa möte äger rum den 6 oktober 2016.

Förhandlingstillfälle 4, 20 september 2016

Vi har idag träffat Hyresgästföreningen för ett femte möte. Hyresgästföreningen reviderade sitt motbud innebärande en hyreshöjning om 0,65 procent per den 1 januari 2017. Nästa förhandlingstillfälle äger rum den 27 september.

Förhandlingstillfälle 3, 13 september 2016

Idag mötte vi Hyresgästföreningen i ett tredje förhandlingsmöte. Ni som läst denna blogg tidigare vet att vi och vår motpart presenterade våra respektive utgångyrkanden vid de två tidigare tillfällena.

Vid det första tillfället yrkade vi att hyrorna ska höjas med 2,5 procent i snitt i Stockholms län fr.o.m. den första januari 2017. Yrkandet innehöll även en differentiering i enlighet med lägesfaktorn. Hyresgästföreningens representanter tydliggjorde redan vid första tillfället att de endast har mandat att förhandla ett ramavtal om 2017 års hyreshöjning för Stockholms stad.

Under det andra förhandlingstillfället presenterade Hyresgästföreningen sitt motbud som innebar en höjning av hyrorna med 0,55 procent utan differentiering fr.o.m. den första januari 2017.

Under dagens förhandlingstillfälle presenterade vi (Fastighetsägarna) ett justerat yrkande som innebär att hyrorna ska höjas med 2,3 procent i snitt. Även differentieringen justerades för att anpassas till det lägre yrkandet. För läge A yrkas en höjning på 2,5 procent, för lägena B, C och D yrkas en höjning på 2,4 procent, för lägena E, F, G och H yrkas en höjning på 2,2 procent och för lägena J och K yrkas en höjning på 2,1 procent. För övriga kommuner i Stockholms län utgår yrkandet från en högsta nivå motsvarande lägena B, C och D i Stockholms stad, d.v.s. 2,4 procent. Läs mer om lägesbeskrivningen i blogginlägget från förhandlingstillfälle 1.

Hyresgästföreningens representanter var vid dagens förhandlingstillfälle inte villiga att jämka sitt bud, som därmed ligger kvar på 0,55 procent utan differentiering. Däremot införde Hyresgästföreningens representanter vid dagens förhandlingstillfälle två nya frågor som krav för att gå med på en höjning utöver 0,55 procent. Dessa frågor angavs handla om ”ökade kvaliteter samt ett möjligt avtal för arbetet med upprustningar”. Någon närmare precisering gavs inte.

Hyresgästföreningens agerande är, enligt Fastighetsägarna, ett frånsteg från tidigare praxis som innebär att ramavtalsförhandlingarna om den årliga hyresjusteringen endast ska omfatta just justeringen av den allmänna hyresnivån. Det finns flera skäl till att de årliga förhandlingarna bör hållas fria från andra ingångsvärden än den generella hyresutvecklingen. Ett av de viktigaste är att ytterligare parametrar kommer att öka risken för låsningar och fördröjningar i förhandlingen. Därför bör de diskuteras i andra sammanhang.

[social]

Förhandlingstillfälle 2, 1 september 2016

Idag träffade vi Hyresgästföreningen för ett andra förhandlingstillfälle. Mötet ägde rum i Hyresgästföreningens lokaler i Globen. Vid mötet presenterade Hyresgästföreningen sitt motbud och grunderna för detta. Hyresgästföreningen lämnade ett motbud om 0,55 procent från och med den 1 januari 2017. Det innehöll ingen lägesdifferentiering och omfattar Stockholm stad, till skillnad från vårt yrkande som gäller hela länet och omfattar lägesdifferentiering. Hyresgästföreningens argument preciseras närmare i detta pressmeddelande, publicerat 2 september.

Vi betonade det faktum att lagstiftaren har gett parterna ansvaret att driva de årliga hyresförhandlingarna på ett sätt som speglar hyresgästernas (och de bostadssökandes) allmänna värderingar. Dessa värderingar kan avläsas i den allmänna inkomstutvecklingen. På så sätt kan hyresutvecklingen både upplevas som rättvis för hyresgästen och rimlig för den långsiktige fastighetsägaren.

Förhandlingstillfälle 1, 25 augusti 2016

Fastighetsägarna Stockholm redogjorde vid dagens förhandlingstillfälle för grunderna till yrkandet om i snitt 2,5 procent per den 1 januari 2017. Yrkandet är differentierat i enlighet med lägesfaktorn. I Stockholms stad bygger differentieringen på en indelning av staden i olika lägen, från A till K, se karta nedan. För läge A yrkas en höjning på 2,8 procent, för läge B, C och D yrkas en höjning på 2,6 procent, för läge E, F, G och H yrkas en höjning på 2,4 procent och för läge J och K yrkas en höjning på 2,2 procent. För övriga kommuner i Stockholms län utgår yrkandet från en högsta nivå motsvarande på 2,6 procent.

Yrkandet bygger på utgångspunkten att hyresutvecklingen ska motsvara hyresgästernas, och de bostadssökandes, allmänna värderingar såsom dessa avspeglas i den allmänna ekonomiska utvecklingen. Se mer om detta i vårt pressmeddelande som skickades den 19 augusti 2016.

Hyresgästföreningens representanter kunde vid dagens förhandlingstillfälle inte lämna något motbud då deras förhandlingsdelegation ännu inte sammanträtt.

Fastighetsägarna Stockholms inställning är att Stockholms län är en sammanhängande bostadsmarknad och att förhandlingen därför skall omfatta hela länet. Hyresgästföreningen meddelade under dagens förhandlingstillfälle att deras stadgar omöjliggör att förhandlingen omfattar hela Stockholms län och enbart kan omfatta Stockholms stad.

Ett förtydligande gjordes av Fastighetsägarna under mötet med anledning av Hyresgästföreningens tidigare reaktion på vårt pressmeddelande där vi skriver att de disponibla inkomsterna har ökat med cirka 90 procent sedan 1998. Hyresgästföreningen hävdar att inkomsterna endast har ökat med 47 procent. Skillnaden beror främst på att vår siffra (som är framtagen av SCB) är nominell, vilket innebär att inflationsutvecklingen finns med i den, medan Hyresgästföreningens uppgift är real (utan inflation). Eftersom hyresutvecklingen anges i nominella termer måste även de disponibla inkomsterna anges nominellt om det ska vara meningsfullt att jämföra dem.

Lägesindelning i Stockholms stad

Idag presenterade Fastighetsägarna Stockholm sitt yrkande avseende 2017 års hyreshöjning. Det yrkande vi lämnat till Hyresgästföreningen innebär att hyrorna ska höjas med i snitt 2,5 procent från och med den 1 januari 2017. Yrkandet bygger på  det grundläggande behovet att öka samklangen mellan hyresutvecklingen och hyresgästernas värderingar av sitt boende så som dessa avspeglas i den allmänna ekonomiska utvecklingen i samhället. Syftet är att skapa en hyresutveckling som upplevs som rättvis för hyresgästen och som rimlig för hyresvärden. Läs mer om detta i vårt pressmeddelande.

Förhandlingsbloggen informerar fortlöpande om läget i förhandlingarna om 2017 års hyror i Stockholmsregionen. Syftet är i första hand att göra det möjligt för våra medlemmar och kunder att, på ett enkelt och snabbt sätt kunna följa förhandlingarna samt nås av information. Men även andra intresserade är välkomna att ta del av bloggen.

Vi kommer bland annat att lämna korta, faktamässiga redogörelser från förhandlingsmöten, till exempel de senaste offentliga buden.

Vi som bloggar är Nathalie Brard, förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm, Niklas Arnestrand, förhandlare Fastighetsägarna Stockholm och Tomas Ernhagen, chefekonom Fastighetsägarna Sverige.