Kategori: Förhandling (Sida 6 av 12)

Tisdagen den 5 oktober hölls det andra mötet mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen om justeringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm 2022. Under mötet presenterade Hyresgästföreningen sitt motbud på Fastighetsägarnas tidigare yrkande. Motbudet uppgår till 1,1 procent per den första januari 2022. Fastighetsägarna reviderade inte sitt yrkande om 3,6 procent per den första januari 2022. Nästa möte äger rum den 22 oktober.

Senast den 30 september behöver framställan om hyresjustering vara Hyresgästföreningen tillhanda för att du ska ha möjlighet att få en hyresjustering från och med den 1 januari 2022.

Fastighetsägarna Stockholm rekommenderar att du redan i förhandlingsframställan preciserar att du yrkar i enlighet med det yrkande som Fastighetsägarna presenterade förra veckan (3,6 procent per den 1 januari 2022)

Via Fastighetsägarna Dokument kan du ladda ner en standardblankett som heter Förhandlingsframställan Stockholm, 1070 samt en blankett för lägenhetsförteckning, 1071.

Behöver du rådgivning eller ett ombud i dina förhandlingar?

Behöver du vägledning? Kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511 och välj ”hyresförhandlingar”. Medlemsrådgivningen har öppet måndag–fredag kl. 13–15.

I dag inleds ramavtalsförhandlingen om justeringen av den allmänna hyresnivån i Stockholm under 2022. Av den anledningen presenterade Fastighetsägarna Stockholm under morgonen sin syn på hur mycket hyresnivån behöver höjas. Mot bakgrund av den mycket starka återhämtningen, men medföljande höga kostnader, anser vi att hyrorna i huvudstaden behöver höjas med 3,6 procent under nästa år. Läs vårt pressmeddelande här. Resonemanget fördjupas i den vägledning för hyresförhandlingarna som presenterades förra veckan. Den finner ni här.

I dag släppte Fastighetsägarna sin nationella vägledning för de kommande förhandlingarna om 2022-års hyresjustering. Vägledningen konstaterar att svensk ekonomi är inne i en mycket stark återhämtningsfas och landar i slutsatsen att hyrorna borde höjas med 3 till 3,5 procent under 2022. Denna rekommendation baseras på prognoser för den ekonomiska utvecklingen på riksnivå. Förhandlingarna förs dock på ortsnivå. Förutsättningarna på den nivån kan skilja sig mer eller mindre mycket riksnivån. Läs pressmeddelandet och Vägledningen här.

Fastighetsägarna Stockholm kommer inom kort att ge sin syn om hur hyrorna behöver justeras i Stockholmsregionen under 2022. Därefter inleds ramavtalsförhandlingen.

I dag skickades lagstiftningsförslaget om en tvistelösning i de årliga förhandlingarna ut på remiss. Läs mer här.

För att privata hyresvärdar ska få möjlighet att nyttja tvistelösningen har Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen ingått ett separat avtal om detta. Läs mer om detta i det pressmeddelande som också presenterades i dag här.

Hyresgästföreningen lanserade under 2018 en digital portal för hyresförhandlingar som Fastighetsägarna avrådde sina medlemmar från att ansluta sig till. Eftersom Hyresgästföreningen har startat en kampanj inför höstens hyresförhandlingar med syfte att få hyresvärdar runtom i landet att använda portalen går vi återigen ut med samma avrådan.

Att digitalisera hanteringen av förhandlingarna är i grunden bra. Det kan öka transparensen och effektiviteten i förhandlingarna om information är tillgänglig för alla. Det stärker också jämbördigheten mellan parterna i förhandlingarna. Hyresgästföreningens förhandlarportal har tyvärr ett annat syfte, nämligen att skapa ett informationsövertag för Hyresgästföreningen i bruksvärdesförhandlingarna. All data som matas in i denna portal kommer att ägas och hanteras ensidigt av Hyresgästföreningen, som också kommer att ansvara för portalens utveckling. Digitaliseringen av hyresförhandlingarna måste ske i samförstånd mellan bostadsmarknadens parter med det uttalade syftet att skapa en bättre fungerande hyresmarknad. Därför avråder vi starkt hyresvärdar från att ansluta sig till Hyresgästföreningens förhandlarportal.

Vi vill också poängtera att Hyresgästföreningen är skyldig att sköta sitt uppdrag i de kollektiva förhandlingarna enligt hyresförhandlingslagens regler oavsett om en hyresvärd påkallar förhandling som vanligt eller i Hyresgästföreningens förhandlarportal.

Årsförhandlingen

Sommaren är här och, tro det eller ej, förhandlingarna om 2021 års hyresjustering är klara för de flesta av landets hyresvärdar. Därmed hinner vi med en kort återhämtning innan det är dags att köra igång förhandlingarna om nästa års hyresjustering. Det visar med all tydlighet att det behövs en ny lagstiftning för de årliga förhandlingarna med en oberoende tvistelösning, tydliga motiv för vad som ska styra justeringen av den allmänna hyresnivån samt tidsramar för parterna.

För mer information läs här.

Läge och kvalitet i hyressättningen

Utredningen om läge och kvalitet i hyressättningen presenterade sina förslag i dag när Hyres­kommissionen överlämnade sitt betänkande till justitie- och migrations­minister Morgan Johansson. Kommissionens förhoppning är att förslagen ska leda till att bostadskonsumenternas värderingar av läge och andra boendekvaliteter ska få ett större genomslag i hyressättningen. Fastighetsägarna är pessimistiska på den punkten. Förslagen är helt enkel för svaga för att leda till någon förändring.

Läs mer i betänkandet här (Fastighetsägarnas särskilda yttrande finns på sid 321). Mer information hittar du också på Fastighetsägarnas hemsida.

I dag, fredagen den 26 februari, kom Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningens överens om ett ramavtal om den allmänna hyresnivåns förändring i Stockholms stad för 2021. Parterna är överens om att hyresnivån ska höjas med 1,75 procent per den 1 april 2021.

Förhandlingarna har pågått i närmare sju månader och parterna har under denna tid stått långt ifrån varandra. Det var först när Hyresgästföreningens och Sveriges Allmännyttas gemensamma hyresmarknadskommitté nyligen beslutade att hyrorna i staden kommunägda bestånd skulle höjas med 1,75 procent, som en uppgörelse blev möjlig även på den privata sidan. Uppgörelsen för stadens privata hyresvärdar är dock något sämre än den som gäller de  kommunala hyresvärdarna då hyresförändringen träder i kraft i april istället för mars. Årets förhandlingar är därmed ännu ett exempel på att 2011 års lagändring, som innebar att de kommunala bolagens hyresnormerande roll togs bort, ännu inte har fått något genomslag i verkligheten. Ytterst beror det på att det saknas en fungerande oberoende tvistelösning för samtliga hyresvärdar, oavsett om dessa är kommunala eller privata.

Om du är medlem i Fastighetsägarna Stockholm och har frågor angående ramavtalet eller om hyresförhandlingar för fastigheter belägna i övriga kommuner i Stockholms län och Gotland är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna Stockholms medlemsrådgivning på 020-510 511, mån-fredag kl. 13.00-15.00.

Du som är förhandlingskund hos Fastighetsägarna Service behöver inte göra något men har du frågor kan du kontakta forhandling@fastighetsagarna.se

Idag offentliggjordes överenskommelsen om 2021 års hyresjustering mellan de tre kommunala bostadsbolagen i Stockholms stad (systrarna) och Hyresgästföreningen . Överenskommelsen innebär att hyrorna justeras med 1,75 procent per den 1 mars 2021. På årsbasis innebär det att hyrorna höjs med ca 1,45 procent 2021. Här finns mer info om överenskommelsen.

Hyresjusteringen ger inte en bra grund för långsiktig förvaltning. Dessa förhandlingar har, som alltid, dragit ut på tok för länge på tiden. Det visar hur viktigt det är att vi får en lagstiftning som bidrar till konstruktiva och effektiva förhandlingar om den årliga hyresjusteringen. Dagens besked visar också hur viktigt det är att lagstiftaren ser till att vi får en tvistelösning som verkligen är oberoende från parterna och som omfattar såväl det privata som det kommunala hyresbeståndet.     

Ramavtalsförhandlingen om hyresjusteringen på den privata sidan fortsätter och vi har en förhoppning om att den förhandlingen inte drar ut på tiden.