Kategori: Förhandling (Sida 1 av 13)

Hyresjusteringen för Stockholms stad landade på 3,6 procent per 1 januari 2026. Det är på en lägre nivå än vad vi hade förväntat oss. Beskedet innebär därför att problemen på hyresmarknaden i landets tillväxtmotor Stockholm förstärks där kostnaderna i förvaltningen under lång tid har ökat betydligt mer än hyrorna och behovet av fler hyresbostäder är stort. Beskedet är dock betydligt bättre än de krav på sänkningar som Fastighetsägarna mött vid förhandlingsbordet runt om i regionen. 

Vi har för första gången på länge fått besked innan årsskiftet, vilket är värdefullt för både hyresgäster och hyresvärdar. Det är även ett tydligt bevis på att förhandlingarna behöver starta tidigare, något som motparten behöver ta till sig inför nästa års förhandling.

Fastighetsägarna har en förhoppning om att 2027 års hyresförhandlingar kan lösas förhandlingsvägen utan skiljeförfaranden.

Vilka omfattas av beslutet?

Beslutet från skiljemannen omfattar de av Fastighetsägarna Service förhandlingskunder som är medlemmar hos Fastighetsägarna Stockholm.

Frågor från medlemmar 

Medlemmar som även är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte vidta någon åtgärd. Har du som medlem frågor kring hyresförhandlingarna är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 08-617 75 00, måndag till fredag 13.00-15.00

Hyrorna i Solna kommun kommer att höjas med 3,8 procent från och med den 1 januari 2026. Den rekommendationen lämnade skiljemannen i går, tisdag. Parterna har nu två veckor på sig att omsätta rekommendationen i förhandlingsöverenskommelser.

Nivån är på lägre nivåer än vad Fastighetsägarna hade förväntat sig. Därmed innebär beskedet, tyvärr, en förstärkning av problemen på hyresmarknaden där kostnaderna i förvaltningen under lång tid har ökat betydligt mer än hyrorna. Jämfört med de krav på sänkningar som Hyresgästföreningen lämnat vid förhandlingsbordet runt om i regionen är det dock en tydlig framgång. Det är också glädjande att beskedet, för första gången på länge, har meddelats i god tid innan årsskiftet. Därmed kan hyresgästerna och hyresvärdarna förhoppningsvis slippa retroaktiva hyresjusteringar.

Vilka omfattas av beslutet?

Beslutet från skiljemannen omfattar de av Fastighetsägarna Service förhandlingskunder som är medlemmar hos Fastighetsägarna Stockholm.

Frågor från medlemmar 

Medlemmar som även är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte vidta någon åtgärd. Har du som medlem frågor kring hyresförhandlingarna är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 08-617 75 00, måndag till fredag 13.00-15.00

Hyresförhandlingarna för 2026 års hyresjustering inleddes i början av juni och har pågått i tre månader utan att parterna hittat en lösning i enlighet med trepartsmodellen. För att i möjligaste mån undvika att hyresgäster och hyresvärdar får retroaktiva besked vänder sig Fastighetsägarna nu till hyresnämnden för utseende av skiljeman i Stockholms län och på Gotland.

Så fungerar den nya lagstiftningen med tvistelösning

·       Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman.

·       Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt.

·       Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts.

·       Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

·       Parterna delar på kostnaderna för skiljeförfarandet

Vilka omfattas av beslutet?

Beslutet från skiljemannen omfattar de av Fastighetsägarna Service förhandlingskunder som är medlemmar hos Fastighetsägarna Stockholm.

Frågor från medlemmar 

Medlemmar som även är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna Service behöver inte vidta någon åtgärd. Har du som medlem frågor kring hyresförhandlingarna är du välkommen att kontakta vår medlemsrådgivning på 08-617 75 00, måndag till fredag 13.00-15.00

Årshyresförhandlingsprocessen har nu inletts genom att vi har påkallat förhandling för de fastigheter där Fastighetsägarna Service har ett förhandlingsuppdrag. Påkallandet avser höjning av hyrorna för 2026 i Stockholms län och på Gotland. Hyreshöjningen är begärd från och med 1 januari 2026.

Fastighetsägarna kommer, som vanligt, att försöka uppnå ett ramavtal avseende hyresjusteringen i Stockholms stad. I den mån ett sådant kommer till stånd, kommer det att vara vägledande för hyresjusteringen för privata fastighetsägare som inte är förhandlingskunder hos Fastighetsägarna. Dessa fastighetsägare måste dock själva påkalla förhandlingar. Det ska också understrykas att ett ramavtal inte har någon rättslig verkan. Ramavtalet omfattas inte heller av det nya skiljemannaförfarandet. 

Vi har valt att påkalla förhandling för 2026 redan nu för att i möjligaste mån undvika retroaktiva hyreshöjningar. Skälet är att förhandlingarna under de senaste åren har dragit ut på tiden och i de flesta fall fått avgöras av skiljemän. Vi hoppas att det ska gå bättre i år, men vi måste ta höjd för att det inte blir så. Som parter har vi ett ansvar att, så långt som möjligt, undvika att belasta hyresgäster och hyresvärdar med retroaktiva höjningar, säger Nathalie Brard, förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm.

Frågor ?

Har du som medlem frågor kring hyresförhandlingarna kan du kontakta vår medlemsrådgivning på 08-617 75 00, måndag till fredag 13.00-15.00

Under torsdagen ( 6/2) lämnade skiljemannen Lars Olsson sina rekommendationer avseende 2025 års hyreshöjning i 9 stockholmskommuner. Rekommendationerna ligger inom spannet 5,0 till 6,3 procent. Läs mer i Fastighetsägarna Stockholm pressmeddelande.

Rekommendationerna, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar. 

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

I går (5/2) lämnade skiljemannen Håkan Julius sina rekommendationer avseende 2025 års hyreshöjning i 13 stockholmskommuner samt på Gotland. Rekommendationerna ligger inom spannet 5,2 till 5,7 procent. Höjningstidpunkten skjuts fram från den 1 januari till den 1 februari. Läs mer i Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Rekommendationerna, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Beslut i resterande skiljemannaprocesser i Stockholms län kommer sannolikt att meddelas inom den närmaste veckan.

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

I fredags lämnade skiljemannen Johan Rosén sin rekommendation avseende höjningen av bostadshyrorna i Stockholms stad. Den innebär att hyrorna ska höjas med 5,3 procent från den 1 januari. Här kan du läsa Fastighetsägarna Stockholms pressmeddelande.

Rekommendationen, och de påföljande förhandlingsöverenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Beslut i övriga skiljemannaprocesser i Stockholms län och på Gotland kommer sannolikt att meddelas inom den närmaste veckan.

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

Förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och på Gotland inleddes i mitten av sommaren med förhoppningen att nå en uppgörelse i god tid för att kunna avisera nya hyror i januari 2025. Efter tre månaders förhandlingar stod parterna fortfarande långt ifrån varandra, vilket ledde till att Fastighetsägarna vände sig till hyresnämnden för utseende av skiljemän. Nu är skiljemän utsedda för samtliga orter i länet och Gotland.

Skiljemännen ska återkomma med en rekommendation inom sex veckor. Den rekommendationen ska sedan omsättas i en överenskommelse mellan parterna inom två veckor. Rekommendationerna, och de påföljande överenskommelserna, gäller endast de hyresvärdar som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning.

Nedan följer en sammanställning av utsedda skiljemän:

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00

Som vi tidigare har informerat om på Fastighetsägarnas hemsida vände sig Fastighetsägarna i mitten av oktober till hyresnämnden för att låta förhandlingarna om 2025 års hyresjustering i Stockholms län och Gotland avgöras av skiljemän. Någon skiljeman har ännu inte utsetts. Det förväntas dock ske inom kort. Skiljemännen ska därefter återkomma med en rekommendation inom sex veckor. Den rekommendationen ska sedan omsättas i en överenskommelse mellan parterna inom två veckor. Rekommendationerna, och de påföljande överenskommelserna, gäller endast de fastighetsägare som förhandlar med Fastighetsägarna Service som ombud och har tillgång till skiljemannaförfarandet via sin förhandlingsordning. Vi har dock en stark förväntan på att Fastighetsägarnas övriga medlemmar i länet och på Gotland ska erbjudas motsvarande överenskommelser i sina förhandlingar.  

Frågor? 

Har du som medlem i Fastighetsägarna Stockholm frågor kopplade till hyresförhandlingarna kan du kontakta Fastighetsägarnas medlemsrådgivning på 020-510 511, måndag-fredag kl. 13.00-15.00.

Vid senaste förhandlingstillfället avseende Stockholms stad reviderade Hyresgästföreningen sitt bud till, som högst, 3,8 procent . Budet är differentierat med ett antal lägre justeringsnivåer. Fastighetsägarna reviderade inte sitt yrkande utan står kvar på 7,8 procent. Mer om detta återfinns i föregående blogginlägg. Parterna har nu tagit in varsin medlare, som ska försöka få parterna att närma sig varandra. Om medlaren lyckas ena parterna kring en överenskommelse återstår att se.